10月西安住宅成交环比涨170%
在诸多政策利好之下，10月份的西安房地产市场表现一路上扬。西安房管局房屋管理服务网昨日发布了统计数据：10月份西安市普通住宅成交大幅上涨，面积环比上涨达170.37%。各区域中，曲江和浐灞表现均很抢眼，商品房成交均超过25万平米。
住宅环比涨170.37%
商品房成交曲江夺冠
据房屋管理服务网统计，10月份西安商品房成交涨幅较大，面积环比上涨154.20%。其中，普通住宅成交占比90%，面积环比上涨达170.37%。此外，办公方面十月份涨幅也较大，环比涨149%。
分区域来看，10月份商品房成交曲江片区跃居第一，成交量高达25.6万平米；浐灞以微弱劣势退居第二，成交量为25.5万平米。城南上升至第三位，成交量达22.7万平米。此外，高新、城西和经开片区，成交也较好，成交量均在20万平米左右。
10月份曲江楼市积极活跃，品牌房企齐发力，住宅和办公的同时热销推高了整个片区的商品房成交量。像曲江二期的大盘金辉世界城，继9月份之后，10月份再次进入全市普通住宅销售前十。而万科进入曲江二期的首个项目万科东方传奇，凭借着万科的品牌号召力和优质的产品，在产品同质化严重的曲江二期“杀出一条血路”，金九银十一路畅销，10月份一跃进入全市普通住宅销售前五。此外，曲江二期一直以来畅销的综合性大盘华商豪盛旺座城，10月份不仅进入全市普通住宅销售前十，更是位居全市办公销售排行榜第一。
而浐灞楼市，10月份除了住宅市场上，恒大江湾、御锦城·理想树这些区域内的畅销楼盘依旧活跃外，商业市场更具看点。全市商业销售前十排行榜中，浐灞占据五席。西安华南城、东城新一家分别占据全市商业销售第一和第二的位置，还有浐灞新城、荣德·棕榈阳光、绿地·香树花城也进入了全市商业销售前十。
政策利好三室房源走俏
9月30日央行下调非限购城市首套普通住房商业贷款首付比例至最低25%；10月24日，时隔两个月央行再次双降。政策不断宽松，买房成本不断降低。同时，开发商也抓紧这个时机，力推优惠去库存。这样的政策环境和市场环境下，原本观望的人纷纷选择出手。
据房屋管理信息网统计，10月份80~90㎡房源成交占比16%，和9月份相比上升了一个百分点。90~100㎡房源成交占比15%，和9月份持平。此外，90~100㎡、100~110㎡房源成交占比也较高，均超过了10%。从分户型成交来看，10月份普通住宅两室成交占比34%，三室占比达到48%。随着购房门槛不断降低，不仅观望一族选择出手，原本打算购买两室的人，也开始考虑选择面积大一点的三室房源，以免去将来的换房之苦。
值得一提的是，10月底的“十八届五中全会”上，全面放开了二胎政策。业内人士指出，此举虽说不能给楼市带来立竿见影的效果，但是长远来看，三室四室的改善型需求将会成为市场主流。
（刘雪凤记者李勇军）
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