西安房产开发商年终冲业绩购房者首付分期要警惕隐患
本报讯（记者李勇军）临近年底，房企们又进入冲销量、冲任务的阶段。来自西安房管局房屋管理服务网的调研显示：在西安市实行首付分期的楼盘不在少数，不仅本土房企，就连品牌房企也大举推出首付分期。不过，购房者在享受首付分期带来的较低购房压力的同时，也要警惕其中的风险。
品牌房企扛起首付分期大旗
西安房管局房屋管理服务网调研发现，多家房产项目都推出了各种优惠，尤其以首付分期最多。
高新二小学区房国宾中央区，在售14~27#楼，房源面积为44~133平米，均价6800元/平米，购房可享交1000抵5万优惠。此外，还可首付分期，最低首付一万起。地铁盘东方米兰国际城，临近地铁3号线鱼化寨站。项目目前在售现房，面积88~175平米，成交均价7000元/平米。购房可享首付分期，首付一年内分两次付清。南二环边上的华龙太乙城，目前在售DK3~4号楼和DK3~6号楼，主力户型建筑面积52~125平米，首付4万买一房，首付6万买两房；首付一成，两年无息。
此外，一些品牌房企也不甘落后。海伦堡推出“抢房节”，旗下西安的两个项目海伦国际和海伦春天都推出了首付分期的优惠。海伦国际在售6、17、18、38#楼，房源面积107~145平米，5250元/平米起，首付1万，可享受两年无息分期。城西的墅质社区海伦春天，更是首付1万可享五年分期。项目推出104~142平米的精装现房，5500元/平米。
首付分期不仅给售楼部带来了人气、给项目带来了销量，对于购房者来说，也无疑是一件好事。尤其是对于经济能力有限的刚需一族，首付分期无疑降低了他们的购房门槛，让大家可以缓口气再付钱，不用一口气拿出去，压力小了很多。
首付分期也要警惕隐患
据了解，首付分期一方面可帮助购房者完成置业计划，另一方面也可使得开发商提高销售量，缓解销售压力。不过，首付分期对于购房者来说，虽说能够减小压力，但是其中的隐患也不容忽视。
开发商实行“首付分期”，主要通过两种方式操作。一是购房者支付部分首付款后，开发商替购房者付清剩余首付款，而购房者与银行签订贷款合同，此后购房者再在约定时间内，将剩余首付款还给开发商。另一种情况是，开发商以可以首付分期为由，先向购房者收取部分首付款，而后约定在短期内再缴清剩余首付款。等首付款全部付清之后，再正式签订购房合同，办理贷款手续。
房屋管理服务网的专家提醒：相对来说，第一种方式已经签订了购房合同，并且在房管部门备案，对购房者来说风险较小；而第二种方式，只能说是首付款支付时间变宽松了，并非真正意义上的首付分期，如果开发商将该笔款项挪为他用或是资金链出现问题，那么购房者就要承担很大的风险。
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