西安甲级办公楼市场空置率持续走低 2015年第三季度优质物流仓储市场空置率小幅下降
昨日下午，仲量联行2015年第三季度西安房地产市场回顾发布会在西安举行。甲级办公楼市场受稳定租赁需求推动，空置率继续走低。优质零售物业市场，国际零售商及餐饮品牌积极扩张。高端住宅市场，最近公布的刺激楼市政策对高端住宅市场并不明显，成交量录得环比下降。优质物流仓储市场，空置率小幅下降，租金呈上涨态势。
甲级办公楼空置率继续走低
2015年第三季度西安甲级办公楼市场未录得任何新项目竣工。西安甲级办公楼市场自从2013年第四季度位于曲江的中海大厦入市以来，并无新建成的项目供应。同期，市场迎来2栋乙级办公楼（总建筑面积约54119平方米）竣工使用，分别为：位于城北的保利中达广场以及高新区的盈樾国际。
在城市经济持续健康发展的大环境下，新增需求导致整体甲级市场空置率持续走低。本季度，西安甲级办公楼市场净吸纳量达到2223平方米，环比大幅上涨。截至第三季度末，甲级办公楼市场的空置率为10.1%，相比上季度的10.5%下降0.4个百分点；空置面积主要集中在高新区的都市之门。
甲级办公楼市场平均有效净租金环比上涨。展望2015年第四季度及2016年，西安市场将新增大量甲级办公楼项目，租赁市场竞争将日趋激烈。2016年将成为西安甲级办公楼市场历史供应高峰期，新增供应接近710000平方米，大部分供应集中在高新区二期。由此影响，高新区二期租赁市场的竞争将愈演愈烈。“目前，西安甲级办公楼市场供需相对平衡，但面对即将到来的大量新增供应，预计部分业主将面临项目开发后期运营方面的挑战。我们相信在大量新建项目入市的环境下，市场将在明年出现明显变化。企业用户在租赁市场上可以选择的项目将越来越多，因此租户在谈判桌上的议价能力逐渐将高于业主。”仲量联行商业地产部负责人青疏影表示。
优质零售物业国际零售商及餐饮品牌积极扩张
西安优质零售物业市场有三个项目开业，总体量超过290000平方米。本季度，西安优质零售物业市场迎来三个项目竣工开业。作为龙湖集团在西安打造的第二个社区型购物中心，位于曲江片区的龙湖星悦荟-曲江店成功引进永辉精品超市、上影影视、特色餐饮以及儿童业态等。此外，华东万和城位于二环路片区，其15万平方米的体量成为西安零售市场少有项目，主力店CGV影院和大米童趣起先开业，其他业态将于后期陆续开业。
国际零售商扩张较为明显；宜家—西安店开业将提升三桥片区甚至整个西安的零售氛围。本季度，国际零售商的扩张依然明显。轻奢品牌RedValentino在世纪金花—珠江时代广场开出其西北地区第一家门店；PhilippPlein在王府井百货开设新店。此外，C&A在曲江壹洋购物中心开出新店后，在钟楼片区又增开—家新店。Uniqlo在万达—李家村新增一店。来自瑞典的家居品牌宜家于8月底开出西北地区第一家旗舰店。该项目位于沣东新城的三桥片区，营业面积达到37000平方米，正式开业当天进店人数超过40万。宜家的开业有望提升三桥片区的零售商务氛围，以及巩固西安为中国西北地区核心零售市场的地位。
西安市场将迎来大量新增供应，市场竞争将进一步加剧。展望2015年第四季度及2016年，西安优质零售物业市场预计有接近800000平方米的新项目入市。新增供应的放量将进一步加剧市场竞争，部分位于非核心商圈的零售物业项目或将降低租金赢得较高入驻率。然而，位于核心商圈，如小寨，业绩表现较好的零售项目，其租金上涨幅度仍将在西安零售物业市场上脱颖而出。由此，西安零售物业市场平均有效净租金有望继续攀升。高端住宅市场销量同比环比下降
西安高端住宅市场销量同比环比下降。本季度，国家针对房地产市场而出台了一系列利好政策，如人民银行下调存贷款基准利率、降低二套房首付比例、调整住房转让营业税的免征期限、提高公积金贷款限额以及解除了长达十年的“限外令”。然而，这些刺激政策其成效还未在西安高端住宅市场上初步显现。本季度，西安高端住宅市场销量接近1,500套，环比下降25.6%，同比下降0.8%。
（记者吴铭实习生党博）
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