买小产权房不能落户西安购买者面临诸多风险
本报讯（闫展娜记者李勇军实习生何梦扬）6月底西安楼市出台“新九条”政策，其中一条“买房落户”新政备受置业者关注，文件规定凡2015年7月1日到2016年12月31日购买90平米以上商品房(以网签备案时间为准)，可以落户西安。尽管近些年国家一直对小产权房保持着遏制的态势，然而即便如此，小产权房由于低廉的价格，吸引了很多人不惜顶着产权风险来购买。西安房管局房屋服务网的专家提醒大家：购买小产权房存在很多方面的风险，同时建设、销售和购买“小产权房”都不受法律保护。
小产权房为什么不合法?
小产权房它为什么不合法呢？首先，小产权房没有合法的土地批准手续。（注：1997年中央11号文件和2004年国务院28号文件都明确规定集体土地严禁出让、转让、出租、用于非农建设，也就是除了农民建房和集体公益建设以外，不能搞房地产开发）。
另外，小产权房没有规划部门的规划，同时也没有建筑许可，也就是说小产权房没有经过合法的审批手续。
再者，小产权房的土地产权关系也是错位的，小产权房的概念是农民集体在自己的土地上建设房屋向外出售，实际上建设的主体大部分都是乡镇政府跟村民委员会，村民委员会和乡镇政府，并不是集体土地所有权的代表，它等于是在农民集体的土地去建房，又没有规划部门的批准手续，存在很大风险。
购买小产权房存诸多风险
在小产权房相关各方中，影响最大或者说是承担最大风险的是购买者。首先是经济风险购买者没有取得的相关证件，其房屋的所有权和土地使用权得不到法律的保护，一旦集体所有者收回土地，或者国家征收或征用集体土地，或者国家出台对“小产权房”进行严肃清理的政策，购买者可能就会造成财和物两空的局面；其次是法律风险根据合同法，购房者与开发商的购房合同的效力有限，一旦购房合同产生经济和权利纠纷，无法得到法律的保护；再次生命危险开发小产权房的过程中，房屋如果存在质量问题，造成的生命健康的损害，维权艰难。
西安房管局房屋服务网的专家提醒大家，在购买预售房屋时一定要选择五证齐全的楼盘，即楼盘已经获得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证和商品房预售许可证这五个证件，对于要购买现售房源，要确定开发商是否已经办理了现房销售备案手续。对于购房者来说只有购买了合法在售的商品房才能落户西安，置业者在买房前一定要多看多了解，避开小产权房，以免钱财受损。
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