政策频出 西安楼市或迎来“小阳春”
今年以来，各地楼市频出有利于楼市的相关政策。统计数据显示，近一个半月时间，全国房地产出台相关政策约80次，近40次都是支持性政策。日前，国家统计局发布70个大中城市房价最新变动情况显示：1月份，西安新建商品房价格环比持平，同比上涨5.9%。
政策支持多重“护航”
1月27日，西安市住房公积金管理中心发布的《关于应对新冠疫情实施住房公积金惠民政策的通知》。从买房人、租房人使用公积金角度看，提高了租房提取额度，对于公积金提取方面，可延期提取和补充提取。对于未能及时完成提取业务的市民来说，无疑是一个好消息。另外，在公积金贷款业务方面，也对部分人群作出了调整逾期的办法。
2月7日，西安市自然资源和规划局印发《关于加强规划服务和资源保障促进经济加快恢复发展的若干措施》，重磅的利好是延长土地出让价款支付期限和允许分期缴纳土地出让价款。在允许分期缴纳土地出让价款中明确提出：新出让土地原则上按起始价的20%确定竞买保证金。可在出让合同签订后一个月内缴纳土地出让价款的50%，余款可按合同约定分期缴纳，缴款期限最长不超过12个月。而此前，一般是要求在半个月到一个月内缴清。
政策利好之外，近期，调查中发现，西安多家银行皆较春节前的房贷利率有了小幅的下调，大概在5-10个基点之间。新房方面，招商银行首套最低可以做到5.70%，这是咨询银行中最低的一家，其次是西安银行、昆仑银行，首套最低可做到5.75%。而其他银行普遍在5.80-5.85%之间。二套和首套二手房利率调整甚微，基本在6.00%、5.85%左右。二手房之前最难的问题在于贷款额度，二批指导价刚执行时，各家银行都严格按照指导价给的额度来贷款，但年初各家银根都比较充足，贷款额度实操过程中会有宽松。放贷速度，这点改善的最为明显。无论是首套二套，还是二手房，西安各家银行放贷速度明显加快，最快的平安银行，甚至可以在1个月内完成审批放款等多项流程。
市场“回暖”后市可期
业内人士Z先生表示，去年下半年以来，房企摘地不积极，甚至于出现了一部分流拍，例如浐灞、高新、城北、航天、港务区、鄠邑等板块都出现了流拍。此次，西安从加大土地供应和减轻房企拿地负担两大方面，吹出来西安楼市在土地端的第一股暖风。对于房企来说，本次调整直接降低了房企的拿地资金压力，确实会对开发商今年的拿地带来一定的积极性。楼市是“政策市”，这是一个大家都心照不宣的秘密，市场“回暖”已经有迹可循。
沈视楼市主理人沈玮表示，近来楼市从降息到政策支持，多重护航，一定会有城市上半年或迎来小阳春。就西安市场而言，还是比较稳的。呈现在销售端的是，两极分化情况继续存在，主城区与非限购区、区域内部，都会有冷热不一的表现。西安楼市已达本轮调控的政策底，不会再去贸然加码，但如今的市场回调也才刚刚开始，公开放松调控救市有些太冒进了。疫情后大概率会出现实操政策的缓和，土拍松绑、大兴基建等已经发力，二手房指导价、利率松绑等正在进行。从节中、节后的销售、登记情况来看，在优惠齐放+红盘集中上线的情况下，目前西安楼市的销量还是不错的。对于有刚性需求的群体，只要有适合的房源，及时上车才是关键。
本报记者杨颖
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