西安2万+项目超3万人摇 需求增长、价格倒逼 倒挂严重是主因

华商报 2022-03-04 07:06 大字

在西安,2万+项目摇号已经不是新鲜事了。就在本周,2万+项目创下“3万人摇”,刷新了今年的登记纪录。此外,今年开年以来,已有不少的改善型项目出现了频摇号的现象。

配套+产品俱佳

2万+项目频摇号

回顾1、2月数据,其中1月27日,华润·悦玺项目房源共488套,面积区间为145—271㎡,整盘销售均价24564.7元/㎡,当时共有4561组登记;2月7日开始登记的中国铁建·西派国樾项目528套,面积区间为142—280㎡,整盘销售均价22236元/㎡,共有3715组意向登记;2月23日,天地源·云水天境,共182套,户型区间约为140—247㎡,整盘销售均价20745元/㎡,共有4984组家庭登记,最终核验通过4101组;2月28日起至3月2日,天地源·丹轩坊项目进行了线上登记,共361套房源,销售均价26164元/㎡,共有34502组登记。

从这几个项目来看,都有一些共同点支撑了“千人摇”甚至“万人摇”的情况,即地段好、配套好、价格优,不愁没有需求。天地源·丹轩坊与华润·悦玺,都是同时兼顾了地段和产品的项目。天地源·丹轩坊位于高新腹地,周边学校、商场等各种生活配套齐全;华润·悦玺位于城南电视塔板块,同样的商业、地铁等配套完善。而中国铁建·西派国樾和天地源·云水天境项目都在高新三期板块,而整个高新三期板块因摘地价格的原因,住宅销售价格普遍偏高,这两个项目算是在同区域里性价比较高的。

市场需求

价格倒逼或成直接原因

早在2020年因“居家办公”,让很多人对房子的居住需求有了很大转变。在一份调查中就可以看出,想要换大户型的人数占比已经达到了63.3%,也就是说,改善型产品越来越受购房者欢迎。从2021年全年成交情况也可以印证这一点。美城股份发布的全年数据显示,去年140—180㎡的改善房源成交占比达到了33%,虽然相比较于刚改户型略有下滑,但是占比数还是比较高的。

再来看看,今年即将入市的多个改善项目价格也不低。其中绿城·南山雲庐主打纯低密叠拼社区,建面约200—340㎡,龙湖高新CID项目,当时项目拿地时的销售指导价为毛坯2.6万/㎡;高新金茂悦园,据悉将打造120—143 的高层和小高层,虽算不上大面积房源,但是就当时的指导价来看,项目最低首付三成也得80多万起步。此外,还有金泰·唐618、招商华宇长安玺等多个大平层项目也会在今年陆续入市。

华商报记者查询了二手房市场部分项目数据。其中天地源·丹轩坊一套132㎡的4室2厅挂牌价已经达到了780万元/套;222㎡的房源挂牌价为1152万元/套。万科翡翠国际的洋房178㎡精装四室,挂牌价为588万元/套,销售均价32903元/㎡。

可见,市场的需求增加,新出改善盘的价格也一路上涨,加上一些二手房价格的倒挂偏高,导致品质项目摇号也就不奇怪了。

红盘需摇号去抢

二手房也有明显升温

其实,从2月整体的情况来看,市场已经有了小范围的升温。

从整体供应看,2月份西安主城和长安区共有20个项目进行了线上登记,总计6504套房源,最终通过核验人数达18901组,平均3个人去抢一套房,整体去化率达75%,比去年12月和今年1月都有较为明显的上涨。但是,春节后价格公示的频次有所下降,供需依旧不平衡。

沈视楼市主理人沈玮认为,今年春节前降准降息,年后全国和各地对楼市利好消息不断,掌握楼市的两大主脉货币和政策都有所放松,一二线城市小阳春必然会来。目前西安虽然两极分化的情况依旧存在,但市场的升温也是能够感知到的,红盘需要摇号去抢,二手房市场也有了比较明显的升温。

资深媒体人王涛表示,目前西安2万+摇号很正常,主要是市场需求已经进入改善时代,很多人开始换房,纯改善产品的市场需求更多。但西安目前限售,持有周期最少5年,5年内卖不了。所以对于投资客来说,考虑资金成本、首付资金的理财收益损失等,大家要计算清楚,切不可盲目跟风。除了首付每月还有上万的月供,再加上二手房政策的不确定性,所以要理性。华商报记者 党兰 张毅

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