年末新盘扎堆 明年一季度还将陆续补仓
12月12日，高新区软件新城中国铁建为西安带来首个裸眼3D视觉盛宴，也标志着其西派国樾项目正式面市。同天，高新区CID片区中海·寰宇天下项目售楼部样板间开放。两大品牌纯新项目同天面市反映近期楼市现状——新楼盘集中入市。
据华商报记者了解，进入四季度，房企进入抢收阶段，不仅老盘推新房源，更多加快新盘入市节点，希望在今年的业绩上多贡献一点。时至年末，西安房地产市场已有30余新盘亮相，还有多数储备地块正在筹备中，预计明年一季度会面市。
40余纯新盘陆续入市
新政影响销售节奏会拖延
据记者不完全统计，目前西安房地产市场已有30余纯新楼盘面市，这些项目基本处于前期咨询阶段，产品形态可以提前咨询，暂时还都未价格备案，虽已面市但还未进入销售环节。
已经面市的项目有：龙湖·天曜、融创·宸阅和鸣、金地·玖峯汇、中粮奥体壹号、融创·时代奥城、融创·望江府、高新·天谷雅舍、中国铁建·西派国樾、中海寰宇天下、隆基泰和·云玺领峯、赛格·中京坊、曲江·城市树、绿城紫薇公馆、鑫苑府、翠景台、东原·印未央、上河雲璟、招商局丝路中心、招商华宇长安玺、苏宁云著·空港，中梁·鎏金云玺、朗基·锦悦湖、碧桂园·锦里、中核长安印等20余个。
此外，近期已经完成招拍挂的地块今年面市已几乎没有可能，大概率会在明年一季度面向市场。据统计，高铁新城的经发、绿地地块，高新区碧桂园、阳光城、新希望、华宇、西部机场、招商、紫薇等地块，蓝光航天城地块，加上本周龙湖、苏宁空港地块等，共十余个地块将候补出场。整体来看，在接下来的3个月，西安将有40余纯新项目陆续面市。
值得注意的是，这些新项目面市的节奏可能不受影响，但是新政之后，销售节奏会被拖延。新盘入市销售主要看价格备案和预售证获批的节奏，新政之后，预售证需在建筑主体达到7层以上才可以取得，工程高度的要求让取得预售证增加了难度。
高新区两大板块新盘扎堆
成供应大户
从新盘供应区位来看，高新区占大头，主要集中在软件新城和CID片区，项目数量十余个，高新、中铁建、中海等项目售楼部已经开放，其余项目在筹备中。
软件新城板块，目前可售的项目有招商臻观府，均价2.5-3万/㎡，隆基泰和·云玺领峯、中国铁建·西派国樾、高新天谷雅舍等项目前期咨询中。高新·天谷雅舍：位于高新云水二路与天谷四路十字西北角，规划有9栋楼，均为20-25层高的大平层产品，户型面积约191-320㎡。中国铁建·西派国樾：位于高新软件新城天谷二路与云水二路交会处。规划有17栋楼，为小高层、高层的大平层产品。隆基泰和·云玺领峯：位于高新软件新城天谷三路与云水三路交叉口西北角。规划有9栋楼，3栋洋房和6栋小高层，户型面积约140-200㎡，目前以上楼盘售楼处和样板间均已开放。
CID板块，紫薇华发·CID中央首府、中海·熙峰里已经销售。中海·寰宇天下上周末面市，项目位于高新西太公路西安国际医学中心南，规划有为小高层、高层，主力户型约为103-143㎡。
其次是浐灞、港务区，后期将有融创、招商、中粮、金地等品牌项目陆续面市销售。
其他区域均有新盘亮相，城东区域的龙湖·天曜、融创·宸阅和鸣两大品牌楼盘，航天城聚集绿城紫薇公馆、鑫苑府、招商华宇长安玺三个项目已经面市，后期还有后市房源蓝光项目储备。
产品升级 改善产品将成主流
据了解，新面市楼盘暂未开盘和即将面市的楼盘，在产品规划方面都做了升级，一方面，在户型的大小上趋大；另一方面，在产品上趋向大平层。整体看来，新楼盘规划产品全面向改善过渡。
位于“长乐坡”地铁站旁的融创·宸阅和鸣项目规划高层和小高层，面积103—143平米，目前处于前期咨询，近期将价格公示，从位置和产品来看，性价比较高，购房者可以关注。幸福林带旁的龙湖·天曜项目是龙湖在西安打造的首个TOD项目，规划有洋房和高层，高层有110平米、127平米、143平米，洋房有143平米和170平米。位于高新区的中国铁建·西派国樾项目是纯住宅高端楼盘，项目规划大平层，面积172—360平米，其360平米两室户型在西安开创先河，中国铁建在西安创造了很多个第一。该项目所在的高新区软件新城是目前豪宅聚集地。
记者走访发现，长安区翠景台项目一期户型有118平米和135平米，二期有186平米和251平米；航天城的鑫苑府项目规划低密洋房和小高层，面积区间为143平米—260平米，绿城紫薇公馆规划高层和洋房，高层面积从125平米—143平米，洋房面积从165—185平米。
从新楼盘的产品规划和面积段不难看出，后市供应的房源主要为改善产品。有大平层、洋房，叠拼等，大面积段户型居多，尤其是高新区，基本是140㎡起步。
对于刚需而言，可以重点关注港务区、大兴新区的几个纯新盘，如碧桂园·锦里、天朗熙湖，二环内配套完善，生活氛围成熟，再加上地铁8号线的贯连交通，性价比也比较高。此外，还可以关注近期已进在售的保利·时光印象、保利熙岸林语、金辉长安云著等楼盘推新房源。华商报记者 杜蒙
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长安新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离长安区再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。