5月以来46盘线上登记 27盘无需摇号 临潼和沣东新城区域有楼盘登记为0

近期，西安楼市“千人摇”楼盘频频出现，但是仍有多个楼盘意向登记遇冷，意向登记人数远远不及房源数，甚至有个别项目为零。

在市场高热状态下，为何仍有多个项目无人问津。业内人士分析，遇冷楼盘主要为高价改善盘和品牌度低的刚需盘。

5月以来4.58万人意向登记

平均中签率25%

克而瑞西安机构数据显示，5月西安推出37个项目总房源8808套，参与意向登记人数35396人，其中登记超过房源供应量项目26个，占全部供应的70%。供应项目中城北、浐灞领跑，其次为曲江。意向登记前十名的项目以刚需与刚改为主，销售均价约13800元/平方米。记者注意到，虽然意向登记人数超过房源数量项目占比较大，但是最终通过核验的之后，需要摇号的楼盘并不多。

克而瑞西安机构分析，影响销售的首要因素仍为价格，刚需产品接受区间为11000-13800元/平方米，纯改善产品价格接受区间为17000-24000元/平方米。

华商报记者了解到，6月1日至11日，城六区、沣东新城及长安区三个意向登记平台推出的可登记房源总数为2715套，意向登记总人数则为10453人。

整体来看，从5月1日至6月11日，西安市城六区及开发区有46个线上意向登记楼盘，其中无需摇号楼盘为27个，临潼占5个，沣东新城占6个。三个意向登记平台共有11517套房源供应，意向登记人数为45848人，平均中签率为25%。

总价高、品牌知名度低是登记遇冷主要原因

从记者整理的《5月1日-6月11日无需摇号楼盘》列表中可以发现，西安城六区及开发区的27个无需摇号楼盘主要分三种情况。

首先就是单价高、面积大的纯改善楼盘。比如欧亚国际三期，从位置上来讲，该盘位于浐河西路，紧邻浐河，地段位置和景观优势明显，但此次推出的楼盘面积区间为256-364平方米的大户型，且销售均价3.3万元/平方米。无论是面积还是单价都超出了一般购房者的购买能力。110套可售房源，最终核验通过了42人，理论上来讲，开盘去化超过38%，已经是比较客观的数据。

其次是品牌知名度低的楼盘。比较具有代表性的则是天悦东都和颐合府，二者皆是本地开发商旗下的楼盘，无论是在知名度还是品牌辨识度上，都缺乏市场认知。即便二者推出的产品面积和价格都比较适合刚需人群，但依然难达到摇号开盘的效果。天悦东都可售房源330套，最终核验通过145人；颐合府可售房源245套，最终核验通过43人。

第三类则是登记火爆，但核验通过人数惨淡。最为典型的就是远洋御山水，5月1日-6月11日，该项目共推出三批次房源，均是85-126平方米的刚需户型，且销售均价都在1.2万元/平方米。客观来看，此类楼盘登记火爆是必然，事实也是如此。但最终的核验通过人数却让人大跌眼镜，每一批次的可售房源都是上百套，登记人数也是超过两百人，但最终核验通过人数都未超过百人。

临潼及沣东新城有楼盘登记人数为零

值得关注的还有临潼和沣东新城区域。从统计数据来看，5月1日-6月11日，两个区域的楼盘均无需摇号开盘，更为严峻的是，有个别楼盘出现了0人登记0核验通过的现象。

临潼区的融创桃源府、骊山·枫林香溪、中金·金骊福郡，沣东新城的蓝光公园华府、湖光山色等，最终核验通过均是0人。此前有消息称沣东新城和临潼区要解除限购，但最终该消息未得到政府部分的证实。仅从两个区域的楼盘登记销售来看，冷清的严峻形势需要限购政策的适度放松来缓解燃眉之急。

从两个区域的销售价格来看，沣东新城整体高于临潼区，但临潼区呈现的是价格差距比较大，多数楼盘销售均价为1.4万元/平方米左右，但也不乏老区个别楼盘8000元/平方米的销售价格。

沣东新城整体的销售均价相较临潼区偏高，几乎所有楼盘起价均超过1.2万元/平方米，且最小在售面积为105平方米，最大则达到369平方米。改善房源的供应量比较大，主要还是因为沣东新城是距离主城区最近的新城，紧邻沣河沿岸，且地价偏高，开发企业故而多是打造改善型房源。

业内分析

市场横向竞争力放大 购买力进入新的瓶颈期

“千人摇”项目频出，但仍有多个项目登记遇冷。对此现状，西安欧亚学院环境与人居学院客座教授朱郁分析，主要是价格高企导致客户接受度较低。目前刚需市场、性价比较高项目仍为主流，且该群体基数较为稳定。而改善产品体量愈来愈大，2w+、3w+以上项目市场供应持续垒高不下，未来市场横向竞争力放大，客户购买力会进入新的瓶颈期。

保利投顾市场部负责人刘璐认为，红五月登记情况两极分化加剧。千人摇项目频出，但仍有多盘遇冷。遇冷项目主要为两类：一类是高价改善盘，项目主要表现为稀缺地段+配套+产品力+价格没有做到全方位匹配改善客群。其次，4、5月迎来供应高潮，西安市场主力购房客群仍为刚需刚改客群，改善人群更加追求项目品质以及地段的不可复制性。在多个盘加推，市场供应供大于求之下，选择性多，所以在高价改善盘上也出现了两极分化情况。另一类是刚需刚改盘呈现两极分化，这类购房者对价格敏感度极高，同时又挑剔区域及资源配套，寻找均好性产品但价格承受度较低，低价楼盘同时占有优质的资源配套对刚需客群吸附力可谓是一房难求，而自身板块供应充足，区域刚需产品云集，自身却没有低价优势不具备优质的资源配套项目将面临客群分流。

登记遇冷盘分改善和刚需盘，改善客群选择性更大，追求多重品质改善产品力要求极高。而非占据低价优势以及优质配套资源的刚需盘，购房者分流严重，导致热盘极热千人摇，冷盘无人问津。本组稿件由华商报记者狄芳 杜蒙 采写

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