西安楼市 四月“涨”声响起五月扎堆开盘

昨日，国家统计局公布了《2020年4月70个大中城市新建商品住宅销售价格变动情况》，数据显示，南京和唐山环比上涨1.8%并列涨幅榜第一名，西安环比涨幅0.6%，同比上升了10.4%,保持持续上涨态势。

4月房价：确实涨了

5月11日，龙湖、华润、金地、龙光、远洋、首开等房企扎堆公布4月份业绩，除远洋和首开同比出现下降外，其余房企的销售金额均同比上升。

美城股份的数据显示，4月27日-5月3日，西安楼市成交价格为14291元/平方米，环比上升5%。5月4日-5月10日，检测到的价格持续上涨。成交价格为16157元/平方米，环比上升13%。

所检测的百盘中，无论来访量和交纳定金的人数均出现不同程度的上涨，来客环比上涨20%，交定环比上升37.6%。呈上涨态势，迎来了2020年市场小高峰。

据地产房剑统计，三四月份，先后有未央金茂府、自然界·河山、香榭御澄、中华世纪城、碧桂园香湖湾1号、恒志云都、碧桂园阅江府、碧桂园云顶、金辉·东方铭著、曲江风华B地块、万科翡翠国宾等共计11个均价2万元/平方米以上的楼盘价格备案获批。

春节之前，受制于严格的限价政策执行，西安多个单价“2万+”项目的价格备案迟迟无法获批。而春节之后，这些项目均陆续获批。另外，春节后的几批价格公示，万科璞悦、万科雁鸣湖、卓越坊、未央金茂府、金辉凤栖云筑等纯新盘的价格，也普遍高于此前的市场预期。

地产房剑的负责人王涛表示，“2万+”项目的价格获批，势必会拉高西安楼市样板均价。由此也就不难理解4月份西安房价上涨的原因了。

西安交大房地产研究所所长杨东朗表示，受疫情影响，今年第一季度，房地产市场基本属于停滞状态。4月以来，市场复苏迹象明显，因疫情积压的住房需求进一步得到释放。带动房企成交加速回归正常。虽然，4月的成交量依然不及去年同期，但大型品牌房企的销量却已明显接近去年同期水平。国家统计局检测数据也表明，70个大中城市房地产市场价格延续微涨态势，但总体仍较为稳定。

5月：8900套房源入市

近期，软件新城诞生了新地王，这块地以高达13877元/平方米的楼面价刷爆了媒体圈。此楼面价再加上后期建筑材料、人工等各项成本，房价届时会非常可观。

西安欧亚学院人居环境学院客座教授朱郁表示，近期的楼市已逐渐进入常态化的销售秩序，开盘密集且需求放量。不完全统计数据，40余盘选择5月扎堆开盘，对购房者而言，充足的供应、多样性的货源，可满足置业群体的分层需求。从供应项目来看多为品牌房企，产品业态多元，刚需高层、低密洋房、改善大平层、终置豪宅均有呈现，而价格区间跨度较大，与产品类型的差异化不无关系。

安居客数据显示，预计5月有33个项目入市，推出房源量相对增多，预计有8900余套房源。浐灞推盘最多，推盘总套数将达到3227套，占到总推盘的36.2%。长安区预计推出1679套房源，也成为5月供房焦点。本月入市的纯新盘分别是招商臻观府、金地世家风华、万科·金域缇香、中海云锦东方、中南·春风南岸。数据显示，5月市场放量的刚需房源还占主导，大平层和洋房低密产品还在充盈着改善型居住市场。红五月的西安楼市，将带给人们更多期待。

本报记者杨颖

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