二手房市场 小户型住宅缘何走俏

西安晚报 2019-09-30 06:20 大字

刚上班不久,积蓄不多薪水不高,想在距离单位不远的丈八北路买一套小户型二手房,以免上下班挤公交的奔波之苦。最近咨询了好几家中介,才发现目前市场5年内的二手房,即使在同一小区、同一楼宇中小户型挂牌出售的房子,单价普遍比大户型都要高一些,有些房源单价差距甚至高出10%。

对此现象,置业者小何很是不解。本来以为购买力弱,想找一套便宜点的小户型来过渡,谁曾想这小房子单价怎么比大房子还要高?小何想请业内人士为自己解读一二。

总价低压力小

“2015年时,科技西路口某楼盘开盘售价每平方米仅6000元左右,当时错失了购买良机,如今,在反复评估了自己的实力后,还想在这个楼盘买一套二手小户型的房子。这些天跑了好几家中介后才发现,这个楼盘小户型住宅单价要比大户型高出一两千元,即使是同一小区、楼宇甚至同一楼层。看来想象中的二手房小户型住宅会便宜些,与现实中小户型总价少单价高的事实是有不少差距。”最近,为寻找一套理想的小户型住宅,在高新区工作的小何正发愁不已。

“我在西郊也想购买一套二手房住宅,可在一家中介房源公示上看到,同一栋楼宇的住宅70㎡—90㎡户型出售单价为17000元/㎡左右,而40㎡左右的小户型单价却要18000多元/㎡,仔细算来,这套小户型房子因单价原因,要比大户型多支付4万元的总房款。”置业者赵先生说,购买这样的高溢价一居室小户型住宅感觉像被割韭菜,可一咬牙索性选择大一点的两居室吧,却又面临要增加几十万元首付的高门槛,真让人纠结。

租售易收益高

数据显示,西安二手房价格近期有下降趋势,本月上旬二手房市场价为15619元/㎡环比下滑0.03%,其中曲江新区挂牌价涨幅较大,环比上涨0.43%、长安区环比下降0.16%。而在各个城区8万多套挂牌的二手房中,未央区房源多达2万余套,高新区和曲江新区紧随其后。

业内人士认为,随着房价的进一步趋稳,炒房客陆续离场抛售,市场二手房源会逐步充裕。在此背景下,一些急于套现的投资客,难免会降价出货。值此时机,置业者凭借慧眼在二手房市场去淘宝,不失为上策。

据有关数据显示,第38周(9月16日-22日)西安房地产市场租金为27.36元/平方米/月、环比上涨0.07%,已连续五周保持回升趋势。按区域划分,作为领头羊的曲江新区租金最高租金为34.5元/平方米/月,其次为高新区和碑林区。从户型面积上看,三居室为2661元/月、两居室为2211元/月、一居室租金均价为1761元/月,每平方米租金价格分别为26元、30元、40多元左右,一居室租赁单价百尺竿头更进一步。

较稀缺用途广

业内人士认为,小户型楼宇一般分布在繁华地段、成熟街区,在市场走俏的原因,除了易租易售、租赁收益高、出售溢价高也是一个重要原因。

在购房者日趋理性、住房诉求点多元化的房地产白银时代,一个楼盘在开发建设之初,开发商往往会将朝向好、视野开阔、采光通风俱佳的楼宇楼层设计为大户型产品,以求价值最大化、利润最大化。中小户型一般作为配角被设计布局在边缘或者夹角,特别是小户型住宅因为设计难度大、建设成本高、很难做出效果等原因,有些楼盘甚至不开发,作为点缀在楼盘产品结构中占比率很少。在楼盘去化不愁、住宅购买摇号的时代,小户型日益稀缺在所难免。

小户型相比大户型单价高,但是总价低、首付低、月供较少,所以更受市场欢迎。置业者王先生认为,大户型房子的公摊面积也相对较大、装修费用高,物业费相应也高。如果单从投资的角度考虑,购买一套大户型住宅的钱一般都可以购买两套小户型了,市场上两套小户型住宅出租怎么也会比一套大户型高。另外,对于大多数自住购房者、特别是单身贵族或者刚结婚不久的年轻夫妇而言,想要一次性购置三室乃至四室这类大户型,其难度是比较大的。从现实的角度出发,很多人会偏向于选择小户型,等到财富积攒到一定程度再斟酌二次置业,改善栖身环境。所以,小户型作为过渡产品,转手率高也在情理之中。

其实小户型住宅也不是年轻人的专利,资深地产策划人靳先生谈到:“由于户型小、功能齐全、空间紧凑等产品特性,小户型住宅也非常合适老年人购买。此外,以小户型为主的楼宇一般都临街,交通很便利,周边医院、学校、商场等城市配套健全,可以说十分吻合退休老人生活圈2公里需求。总价低、首付少、地段好、功能全是小户型房子的产品优势,投资少、收益高让小户型住宅具有低风险,易租易售、老少皆宜小户型住宅的广用途等,都决定其在市场受到追捧。”记者海江

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