价格备案两千余套 多个纯新盘首开 土地成交掀高潮 西安楼市“红五月”蓄势待发

“红五月”刚刚开始，多地楼市就爆出“五一成交惨淡”的新闻。作为摇号开盘政策实行刚满一个月的西安，在刚刚过去的“五一”假期，共5个楼盘摇号开盘选房，且去化率高达100%，与其他城市的“惨淡”形成鲜明对比。

同样对比差异比较大的还有高潮迭起的土地市场，主城区土地资源紧缺，西咸新区成为各大开发商鏖战的另一个主战场。华商报记者调查了解到，5月份西安楼盘供应量充足，预计多个纯新盘即将首开推新，对于缓解此前“僧多肉少”的尴尬现状会有一定效果。

万人参与开盘摇号

中签率几乎是十分之一

“五一”小长假期间，记者走访部分楼盘发现，每个项目最不缺的就是购房者。据记者不完全统计，“五一”期间，金地曲江艺境、融创南长街壹号、碧桂园·凤凰城、保利心语花园、招商依云曲江等5个楼盘摇号选房，共推出房源1476套，每个开盘项目的去化率都是百分之百。克而瑞数据显示，参与开盘摇号的购房者超过1万人，也就是说，中签率几乎是十分之一。

4月29日，记者在招商依云曲江开盘现场了解到，项目采用乒乓球摇号的形式进行公证开盘，保证摇号公开透明。开盘当天，所有房源都被选完。而同天开盘的融创·南长安街壹号项目，共推出700套房源，参与摇号的购房者有5000多人，7个人中有一个人能选房源。而金地曲江艺境项目，共270套房子2800人参与摇号，摇中的概率仅有十分之一。

就目前市场而言，需求大大超过供应，购房者仍然存在恐慌心理。

记者在西安市住房保障和房屋管理局官网看到，4月28日，有中海曲江大城、世园大公馆、渭滨花园、富力白鹭湾南区、天悦东都、香榭御澄项目拿到预售证，但在“五一”期间没有进行开盘。根据规定，该批项目很可能在本周末进行开盘。

记者还了解到，多个品牌新盘初次亮相，也就意味着不久之后将会有房源供应。位于临潼的蓝光·长岛国际社区示范区近日开放，中海 阅骊山项目样板间开放，隆基泰和铂悦山项目城市展厅开放，这几个项目均位于临潼，加之此前已经开放的融创·桃源府，临潼区域今年格外火热。

从近期推新的密集度上来讲，龙湖当仁不让。据悉，龙湖在西安2018年的三大主力项目龙湖·双珑原著、龙湖·雁塔天宸、龙湖紫宸均在4月底举行了产品发布会或售楼部开放活动。而未来几天，即将新品亮相的项目则有绿城新兴玉园、启迪佳莲未来科技城，都将在本周内举行产品发布活动。

另据西安市房管局发布的《2018年度西安市主城区及长安区新建商品住宅上市供应计划》，5月份，西安将有71个楼盘共计推出房源22537套，而其中不乏如中南春溪集、中南紫云集、白桦林团圆、世茂璀璨倾城等这样的纯新盘首次开盘，房源供应量比较充足。

“五一”前两批8项目公示

释放房源2214套

4月28日，西安市物价局公示了第29批（2018年第17批）商品房价格名单，公示涉及2个毛坯项目，均为南飞鸿旗下项目，即南飞鸿十年城（鸿锦城罗曼尼）和华洲城云顶，两个项目均位于西高新区域，整体均价为11544元/平方米，总计497套房源。加上4月27日物价局公示的第28批（2018年第16批）商品房价格名单公示的1717套，“五一”前两日总计公示项目8个，释放房源2214套，涵盖高层、小高层、大平层以及别墅等多种产品。另外，公示房源中，隆源国际城和清凉灞柳项目均价低于万元。

从区域分布看，在这两批备案的项目中，高新区域有3个项目，分别为南飞鸿十年城、华洲城云顶、天地源万熙天地。南飞鸿十年城（鸿锦城罗曼尼），公示7号楼、20号楼，面积区间为75-114㎡，均价为11889元/㎡，总计262套；华洲城云顶，本次公示为10、11号楼，面积区间为83-98㎡，均价为11200元/㎡，总计238套；天地源万熙天地5号楼取得备案价，为小高层房源，面积区间为103-132㎡，均价为16526元/㎡，总计100套。

城北有两个项目，分别为白桦林明天和隆源国际城。其中，白桦林明天公示16号楼，面积区间为90-298㎡，均价为11692元/㎡，总套数为272套；隆源国际城公示21号楼，面积区间为93-118㎡，均价为9174元/㎡，总套数184套。

城东的清凉灞柳本次共取得1、5、10号楼的价格公示，面积区间在101-186㎡，其中1号楼为高层，均价为8792元/ ，5号楼为小高层，均价9764元/㎡，10号楼为叠拼产品，均价18009元/ ，其中高层和小高层总计302套。

另外，备案的还有两个精装项目，分别是位于曲江的天地源曲江香都和位于城东的自然界。天地源曲江香都公示房源为25、26、27号楼，面积区间为95-128㎡，均价为13867元/㎡，总计359套。自然界公示房源为1、2、3号楼，面积54-87㎡，均价13063元/㎡，精装房源，共计486套。

17宗土地成交

西咸新区土地市场再掀成交高潮

继2月24日，西咸新区土地市场单日成交30宗地揽金31亿首轮爆发后，西咸新区土地市场再掀成交高潮。华商报记者从西咸国土资源交易网站获悉，4月25日，共有17宗土地成交，共计1029亩，揽金14.82亿元，楼面价最高为2546元/㎡。其中西安国际美术城摘得170亩地；恒大以9.07亿元摘得646亩地，作为西安恒大童世界项目储备用地；万科地产接手万通立体城市，1.22亿元摘48亩地，溢价率最高8.35%。

其中，恒大童世界第一次拿地引发多方关注。据悉，2017年11月7日，西咸新区秦汉新城管委会与恒大旅游集团签署西安恒大童世界项目合作开发协议，拟在秦汉新城打造全国最大、西北唯一的全室内、全天候、全季节恒大童世界旅游综合体及动漫网游文创产业园项目。此次拿地，标志着恒大童世界正式在西安落户。

西安地产独立评论人徐武认为，尽管秦汉新城自然天赋一流，但由于保护遗址较多，不可能实现工业化，于是文旅就是秦汉新城发展的一个重要方向。恒大童世界的快速落地，无疑刺激了秦汉新城配套的加速落地，给秦汉板块带来实际利好。

值得关注的还有万科接手万通地产之前的立体城市项目用地。万通地产的立体城市自2013年7月开建后，一直处于停滞状态.。据了解，项目被万科接手合作开发后，项目的定位、规划、产品将重新规划。而陕西空港美术城置业有限公司摘得的3宗地，后期将作为陕西空港美术城项目储备用地。华商报记者 党兰 陶青 杜蒙 狄芳

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