楼市调控之下房企放缓步伐7月首周仅4家项目开盘
本报讯（刘雪凤记者李勇军）在6月底西安调控新政的影响下，7月初西安楼市并未出现推盘潮。房企放缓步伐，开盘减速。与此相对的是，6月最后一周，西安市房管局下发18张预售证，目前市场上可售房源相对充足。
调控政策出台西安限购扩围
6月28日下午，西安市人民政府下发《关于调整西安市住房交易政策有关问题的通知》，在城六区和长安区行政管理区外，明确提出将高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等开发区纳入限购范围。
提出在限购范围内购买的商品住房，自购房之日(以商品房买卖合同网签备案时间为准)起满5年方可上市交易；购买的二手住房，房屋产权人取得不动产权证书后满2年方可上市交易。
此外，自通知下发之日起，非本市户籍的居民家庭，在住房限购区域范围内购买商品住房或二手住房的，须提供在本市连续缴纳两年以上(含两年)的个人所得税或社会保险证明。
房企放缓步伐
7月首周四家项目开盘
在楼市新政的缓冲下，7月初西安楼市并没有出现推盘潮。据房屋管理服务网统计，7月首周西安共有四家项目开盘。万达、金科、华远、万科，几家品牌房企项目都选择在本周开盘。
位于城北龙首村的希尔国际公馆于上周五开盘，这也是该项目整体首次开盘。推出两栋高层，据了解，两栋楼均带有两层底商；六月份就已经无房可售的华远·海蓝城，于上周五推出六期新品，正式开盘销售据了解，此次推出两栋楼，总共超700套房源。主力户型为90平米和115平米的三室户型；城北的万达公馆，于周日推出一栋高层大平层房源，户型面积较大，为230㎡、255㎡的大户型房源。据了解，该栋楼为准现房，明年春天即可交房；除了希尔国际公馆，上周还有一家纯新项目首开，万科进驻浐灞的新项目万科金域蓝湾，于6月30日获得首张预售证，于上周末开盘，推出获证房源。据悉，万科金域蓝湾属于万科金色系，仅次于高端top系。
市场房源充足
6月底18家项目获预售证
虽说7月初市场开盘速度放缓，但是可售房源并没有减少。相反，目前市场上可售房源充足。就在刚刚过去的6月30日，西安房管局共下发11张预售证。而6月的最后一周(6.24-6.30)，西安楼市共获得18张预售证。
恒大、华远、金辉、金地、万科、绿地、万达、融创、海亮、中建多家品牌房企项目获得预售证，而且有部分房企是多个项目同时拿证。其中，万科金域蓝湾、海亮·唐宁府都是首次拿证。此外，还有几家本土中小房企也拿到了预售证。
拿证的多家项目中，除了上周末开盘的几家项目，有部分楼盘在获证后一两天选择了自然开盘。据了解，6月30日获得预售证的金辉·优步花园、恒大都市广场、华远枫悦均等几家项目都选择在7月初先后自然开盘进入销售状态。
楼市调控出台，购房门槛提高，外地炒房客和本地投资客被挤出市场，房价逐渐趋于平稳。而在批售方面，新批房源量并没有减少，市场上可售房源相对充足，这对于购房者来说，是一大利好。
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