科研产业云集 生态资源丰富 常宁新区和樊川一带将成为长安区楼市新增长极
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——陕西星河湾房地产开发有限公司总经理 李捷
今年，融创·南长安街壹号项目开盘即售罄，又一次把西安购房者的置业焦点引向了长安区，而在“4·18”新政发布时，长安区也首次被列入限购范围。经过十余年发展，长安区房地产市场已成为西安楼市的重点区域。
二十年 房价翻了近10倍
“在2000年之前，如今的长安区还是长安县，基本上都是单位分房或集资建房，而且长安的主城区也就长安大街、青年街以及北塬口这些地方。那时，长安的房价每平方米900元左右。长安花园应该算是第一个真正意义上的商品房项目，很多人也是从那时开始知道了物业服务这个概念。”长建集团董事长付合理回忆道。
2001年，陕西省政府正式将西部大学城列入重点建设工程名单。大批高校的迁入，为长安区发展打了一剂强心针。这些高校的建成落地，带来了大批师生，长安发展开始步入快车道，房地产市场也因此开始进入快速发展期。
2005年，长安县标志性项目智慧城启动。当时智慧城的体量为30万方左右，产品为多层和高层，每平方米房价基本在2300元左右。本地开发商陆续进入长安进行商品房开发。后来，相继有了长安相府、圣和家园、摩登小镇、竹园小区等小体量的商品房开发。
直至2010年，西安万科进入长安，开始开发万科城项目，品牌房企开始陆续进入长安，长安楼市进入了飞速扩张时期。万科城刚开盘时，每平方米房价不到5000元。目前，万科城的二手房价格已经在10000元/平方米左右了。自万科进入长安开始，陆续吸引了雅居乐、绿地、融创等大品牌开发商进入，居住品质和房价都开始有了明显的提升。目前，长安区部分楼盘的房价已经突破万字头，较2000年上涨10倍左右。
地产项目带来区域高速发展
“十二五”期间，西安城市建设和未来发展将着力搭建国际化大都市框架，即：一个核心城市，三个副中心城市、五个新城和60个重点镇，而在这个规划中，长安区被正式纳入主城区建设，“城六区”正式称为“城七区”。在西安人传统的置业观念中，南郊由于长久以来的影响及完善的人文、商业、市政等配套设施，成为传统置业首选地。随着近几年的发展，南郊的土地资源日益萎缩，房地产开发受到的限制越来越多。而长安区的崛起，让大家再次将目光集中到南郊，房价、文化优势聚合而成的长安置业吸引力吸引着众多的购房者置业长安，悦美国际、翠堤湾，太阳水岸新城、万科城、雅居乐铂琅峯、南长安街壹号等等都集中到了长安区，区域房地产市场迎来更大变化，大规模项目开始成为长安区楼市的主力。
据西安市统计局数据显示，2016年，长安区GDP达到608.02亿元，相较2015年的512.70亿元，同比增长12%。房地产开发方面，随着西安市三环内可供开发土地的不断减少，三环外特别是长安核心板块已经受到众多开发商的青睐，随着地铁二号线南延段的通车，交通问题的解决为长安区的发展带来了新的机遇，使得区域热度不断上升，涌现出雅居乐·湖居笔记、万景·荔枝湾等优质楼盘。
自2016年11月以来，长安区房价不断攀升，2017年3月新房均价达到8400元/㎡左右，个别楼盘价格突破10000元/㎡，由此催生了该区域房屋供销过热，房价、地价迅速攀升，也推动了楼市新政中将长安区列入限购范围这一项举措。
陕西省房地产研究会会长王圣学表示，2017年一季度长安区土地出让和房价增长过快，长安区特有的区位因素受到开发商的青睐，纷纷拿地，导致其土地过热、重点区域土地供应紧张，韦曲、郭杜、子午大道等区域几乎无地可供。“4·18”新政将长安区列入限购范围，这也就意味着长安区的房价、地价也与城六区相差无几，成为房地产开发重点区域。
如今的长安区，已经初步形成了西部大学城、航天产业基地、郭杜科教产业园、秦岭环山旅游带等区域板块，包括常宁新区以及正在发展的斗门现代工业园、引镇物流园等区域，尤其在韦曲、郭杜一线，形成了新的品质居住区。
产业云集 常宁新区和樊川地带将成为新增长极
在西安整体的发展格局中，城南一直都是西安市产业基地，人口最稳定，购买力最强的区域。随着西安向着国际化大都市的迈进，已经形成了“产业北迁，城市南移”的战略发展方向。同时，目前地铁2号线已经开通，规划中的6号线，7号线都将经过长安，“八水润西安”中的沣、滈、潏、浐四水源自或流经长安，南侧潏河湿地公园中心区建设工程启动15年底基本构成。占地50亩集文化、休闲、健身、娱乐为一体，部分辅助商业的综合性公园--智慧文化公园，2000余亩的皂河湿地公园已经动工，将于2018年建成使用。项目东北侧清凉山森林公园，规划面积76.8公顷，是一个植被葱郁、文化色彩浓厚的森林主题公园。这些路网交通的建立和生态环境的优化，带动更多的人来长安区投资、居住。
长安板块一直以科研教育为主，大学城南移逐步发展衍生出的教育科研产业，带来高素质人口的入住。紧邻的西安高新区二期，众多的知名电子软件企业包括中兴，华为已经在这里入住，三星，中兴，华为，IBM，美国强生等，这些世界五百强企业每年将带来上亿产业价值，会有大量人流涌入，释放更大的商业，房产等需求，再加上园区先后引进各类项目230多个，庞大的人群成为西安低密度生活、科技、教育、人文、生态多重价值叠加的城南大中心和西安人居首选佳地。万科城、雅居乐等一线品牌房企的早年入驻，已形成成熟居住气候，配套设施完善。
伴随着西安经济中心南迁，常宁新区的建立，得天独厚的秦岭山水资源，区域内商业、医疗、交通、教育等生活配套的逐渐完善，“未来，长安区楼市发展新的增长极，应该在常宁新区和樊川一带，主要得益于生态环境优势和历史文化的积淀。”付合理这样预测。华商报记者 党兰
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