西安经适房补差价可变商品房经适房和商品房有什么区别
近日，《西安市经适房退出管理实施细则》经西安市政府审议并原则通过。其中针对经适房完全产权，指出在不转移产权的情况下，购房者只要交了差价款就能把经济适用房变成商品房。
经适房和商品房的区别
经适房指根据国家经适房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定，具有社会保障性质。商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅。
对象不同。经适房销售对象为广大中低收入者。在西安，具有本市城六区(新城区、莲湖区、碑林区、雁塔区、未央区、灞桥区)或长安区户口，月人均收入达到一定标准，同时满足经适房申请的其他条件的家庭，均可申请。
功能不同。经适房：经适房的首要功能是满足家庭的基本居住需求。商品房：在市场竞争原则下，商品房除了满足居民家庭的基本居住需求外，同时要兼顾居住舒适、设计合理等额外功能。
用途不同。经适房：现行的经适房政策规定，购买经适房后只能自住，不得出租、出借、改变使用用途。商品房：业主可自住、出租、出借等。
后期出售条件不同。经适房：按照《西安市经适房退出管理实施细则》，经适房退出上市交易年限为签订购房合同5年。商品房：自2017年4月18日起，在住房限购区域范围内购买的商品住房及二手住房，取得不动产权证书2年后可上市交易。
不符合条件者应退出经适房保障
根据《西安市经适房退出管理实施细则》，购买家庭收入和住房发生变化不再符合条件的，应退出保障。
1.收入超过经济适用房申请标准。单身人均月收入2730元/人每月；两人家庭人均月收入2503元/人每月；三人家庭(包括三人以上家庭)人均月收入2275元/人每月。
2.经适房家庭已经再次购房。
3.已不符合申请经适房的其他条件。经适房如何退出
针对经适房完全产权，在不转移产权的情况下，购房者在签订购房合同5年后，只要交了差价款就能把经济适用房变成商品房。
具体退出成本为：按照购买经适房成交价的15%补差价款。
符合条件的家庭要赶紧退出，否则拒不退出的将被采取强制性退出措施，即购买了经济适用房的家庭，符合退出条件拒不退出保障的，将不能正常购买商品住房，从网签就会对此做出限制。G5记者殷彤
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