我国楼市经历黄金十年西安有楼盘房价涨380%

华商报 2013-03-21 10:57 大字

回顾房地产十年，虽然调控从未中断，但房价持续走高。

据媒体报道，近期，一则关于北京五道口房价的微博引起了网友的广泛关注，一套2000年开盘均价只有4千多的房子，如今竟然被卖到每平近10万元，13年价格涨了20多倍。面对如此“佳绩”，银行、股市等理财选择似乎都成了浮云。

对此，有专家在接受采访时表示，从过去十年来看，房地产不仅是最重要的消费品，也的确是一种不错的投资品；原因就在于，相比其他投资选择，房子实现了增值保值，而“存银行被打劫、买股票被套牢、买古董怕上当、买黄金看不懂。”

黄金十年，西安的房价涨势如何？记者了解到，仅以西安高新区一楼盘来看，房价上涨幅度约为380%。

西安房价

西安楼市和全国呈相同走势

十年西安房价涨了多少？据记者了解，西安高新区一家楼盘十年来房价从开盘的1800元左右上涨到现在的7000元左右，上涨幅度约为380%。业内人士表示，虽然以该小区为例不能代表整个房地产市场，但是足以看出这十年来西安楼市价格的变化。

2002年，位于西安高新区的紫薇田园都市开盘，价格在1800元左右。然而，十年多了，该小区目前的二手房价格基本上在7000元左右，十年多价格上涨将近380%。独立地产评论人士李连源认为，十年来，从西安各个区域来看，涨幅最大的应该是高新开发区，当时高新区刚刚开始大规模开发，一批现在来看较为知名的小区在大规模兴建。尤其是位于西安唐延路沿线的楼盘，现在的价格基本上都在8000元左右，有些甚至已经突破一万元。如果放眼全国，西安楼市整体涨幅应该处于中游水平，与北京、上海等楼市相比涨幅较小。更没有出现诸如北京某些地方楼市价格上涨20倍的现象。

除了西安主城区以外，西安周边郊县房价的涨幅大概是什么情况呢？一位长期对西安房地产市场进行研究的人士介绍说，“以临潼区和蓝田县为例，2002年的时候，临潼区的房价每平米大概在1200元左右。而现在的价格已经在3400元左右。蓝田县2002年的时候，房子的价格大概每平米在1000元左右，现在的价格基本上在3000元左右。这样计算下来，其价格上涨幅度在300%左右。”

有市场人士表示，西安楼市十年的变化总体呈现出一种和全国楼市相同的走势。房地产最大的特性就是区域性特征非常明显，如果要说哪些区域涨幅较大，一般来说，高新应该排在第一；其次是南郊；再次是东南方向的曲江；第四是北郊的经济开发区一带；第五是东北区域的浐灞一带；第六是西北区域的大兴新区一带。独立地产评论人士李连源指出，以上说法的确有一定道理，基本上符合西安楼市的变化状况。但也仅仅只是一家之言，究竟是否如此，还是要根据市场表现来看。

本报记者胡晓军

房企咋看

任志强看淡成交量但没看空价格

虽然地产界“悍将”任志强在多个场合唱高房价，但是华远地产日前公布的年报却透出了另外一番意味，公司为2013年的销售额增长率设定的目标仅为20%。这一反差的背后说明什么？市场人士认为，增长20%说明任志强对今年楼市相对看淡，但是这指的是成交量，并不是价格。说明任志强看待市场还是比较冷静和客观。

华远地产2012年年报显示，去年公司实现营业收入30.8亿元，同比增长18%，实现净利润5.41亿元，同比增长16%。同时，完成销售签约额56.2亿元，同比增长150%；销售签约面积51.5万平方米，同比增长101%。对于2013年，公司计划销售签约额增长率为20%以上。对于2012年的市场情况，华远地产年报谨慎表态称，2012年新开工面积和开发企业购地面积下降会对2013年房地产市场供应量有所影响。2013年，政府坚持对房地产市场进行政策调控，抑制投资投机性需求、防止房价反弹、增加普通商品房特别是中小套型住宅供应、抓好保障性安居工程建设、满足居民合理的自住性住房需求，仍是房地产调控政策的基调。

陕西经典派地产商业运营管理有限公司董事长朱林表示，任志强被誉为地产界的大嘴，主要是指其对房地产界的一些问题敢于直说，口无遮拦。实践证明，他对房地产行业的看法几乎都变成了现实。今年其将公司的销售额增长率设定的目标仅为20%，说明其对今年的市场相对较为看淡。需要指出的是，并不是说他看淡价格而是看淡成交量，房价稳中上涨将是大趋势。

“任志强虽然平时说话比较张狂，但是他对市场看得还是非常准确。今年全国的楼市成交难以出现大幅上涨，平稳中出现小幅上涨将是大势所趋。对于开发商而言，调整产品结构，将是现在最重要的方面，未来来看，不少开发商对住宅的开发都开始减少，而一线商业类的开发在增加，这也是为了顺应目前市场的需求而不得不进行调整的策略。”独立地产评论人士李连源这样说。

本报记者胡晓军

央行调查

近7成居民认为当前房价太高

2013年第1季度，由中国人民银行在全国50个城市进行的2万户城镇储户问卷调查显示：68%的居民认为目前房价“高，难以接受”，较上季提高1.3个百分点，高于去年同期0.3个百分点；30.1%的居民认为“可以接受”；2%的居民认为“令人满意”。对下季房价，预期“上升”的居民占比为34.4%，较上季提高5.4个百分点，高于去年同期16.7个百分点。未来3个月内准备出手购房的居民占比为 14.8%，较上季下降 0.6个百分点。央行网站

周边房价

榆林房价6年上涨1.5倍

在陕西省内，能与西安房价有一拼的大概只有榆林了。“我记得，2005年榆林房价普遍是一千多元/平米，现在则高得离谱，几乎全部都在5000元以上/平米，开发区的房价则普遍在9000元左右/平米，普通老百姓根本就买不起。”榆林市民李先生回忆说。

据悉，目前榆林房价根据地理位置已经形成了一个梯度，从开发区、东沙、西沙到南郊递减，其中开发区为8000至9000元，东沙、西沙为6000至8000元，南郊为5000至元。“若要购买这些区域的二手房，还必须再付3万至10万元不等的转让费。”李先生告诉记者。

陕西省房地产研究会会长王圣学主编的《陕西房地产业发展报告》中指出，2006年以前，榆林房屋均价不足1500元/平米，到2006年开始迅速上涨，仅当年价格就飙升至2180元/平米，到2011年年末飙升到5400元/平米，五年间增长幅度达1.5倍，涨幅超过全省其他地区。本报记者李王艳

汉中居民：房价3年涨一倍

陕西虽然没有10年20倍的高涨幅，但陕南这样的山区城市近几年房价也在往上走，当地市民直呼买不起。

“你可能难以相信，汉中市一些县城的房价涨得也很厉害，全是近几年涨起来的。”家住陕南的张小姐说，现在汉中市区内房价在4800元左右/平米，三年前记得是2000多，涨了一倍。就连山区县城镇巴，房价已经跟汉中市差不多了，高层均价已经是3300元/平米。她这样的工薪阶层省吃俭用，一个月工资只能买一平米房子。本报记者黄涛

业内人士

陕西房价十年发展比较理性

中国楼市经历黄金十年，局部地区房价则涨逾20倍。那么，陕西楼市在全国楼市中扮演着什么样的角色？也是楼市的黄金十年吗？

“一般说楼市黄金十年，是指开发量、利润率等数据都很好看。特别是从地产开发商看，所谓楼市黄金十年，说白了就是房价飞快上涨的十年。”西安房地产信息网副总经理李宇兵进而分析说：“但具体到陕西，特别是西安，就不能这么说了。陕西包括西安房价，相对其他城市，这十年属于稳健型，比较理性。因此从解决住房需求角度讲，陕西房价、包括西安房价都比较稳健，这是一个好的发展方向。”

由陕西省房地产研究会会长王圣学主编的《陕西房地产业发展报告》分析说，2011年下半年，尤其是10月份以后，一线城市房价出现明显下跌，二三线城市房价滞涨，县级城市房价涨幅放缓。2011年，陕西房地产价格随着宏观调控的变化不断走低，呈现回落态势。全省新建住宅销售价格上涨4.9%，较上年涨幅回落6.6个百分点，涨势明显趋缓。整体来说，陕西房价逐步趋稳，大幅上涨的可能性不大。

本报记者李王艳

投资价值

楼市“黄金十年”：房产成最主要投资品

18日，国家统计局发布的数据显示，2月份全国70个大中城市中一二手住宅价格环比上涨的城市数量均达到66个；其中，北上广深四大一线城市继续保持较高的涨幅，房价上涨的压力依然严峻。

回顾房地产十年发展，虽然调控从未中断，但房价却持续走高。顾云昌认为，房价上涨快的背后是货币的增发，过去十年中国的广义货币大概增加了5到6倍，这恰恰与北京平均房价的上涨相符合，买房子基本上实现了增值保值。

而原本越来越旧的房子，为何能够“不降反升”呢？“这背后是地价的不断攀升，而房地产的核心就是‘地产\’；由于城市土地资源的稀缺性，对城市土地资源投资的增加，是房地产增值保值的关键原因。而另外一个重要原因就是，投机炒房者的进入市场，增加了对房地产市场的需求，严重影响了楼市的供需关系，也加剧了房价的上涨，有效地遏制投机需求也是必要的。”

中新网

未来趋势

房产未来投资属性降低

而在近几次的楼市调控中，“抑制投资投机、保护刚性需求”成为了调控政策的重中之重。

“房地产市场，最可怕的问题就是宣扬永恒的资产，肯定房价会持续上涨，其实在城镇化发展到一定阶段，供需结构发生改变后，房价下滑也不是没有可能，那么彼时投资客的收益难免受到影响，特别是严厉的调控举措持续实施，通过房产税等增加房产保有环节的成本，将增加投资、投机风险。”有业内专家这样表示。

中国房地产学会副会长陈国强在接受采访时表示，投机投资因素是推高房价的重要原因，在一线中心城市的投机投资性购房比重还比较高；抑制投资投机，应该会是将来一个长时间实行的政策。中新网

投资故事

投资选房产有市民收益率达177%

西安市民孟川（化名）2003年买了一套房做投资，地点在西安市长安区长安广场附近，面积120平米，购买时价格在1800元/平米。他说，其实买房时心里没底，因为那时候配套跟不上，担心投资不赚钱，最后还没法脱手，甚至亏钱。但他做生意很顺利、手头资金也充足，全家商量后就一直把这套房留在手上，没想到价格一直往上走，目前能卖4000元~5000元/平米。仅10年时间，这套房从每平米1800元涨到了近5000元。“买房投资还是很划算的，现在这套房卖出去至少能赚25万元。”孟川说，很庆幸10年前及时出手了。因为现在投资有点晚，国家在调控，房子升值空间也不大了。

西安市民王先生也认为，房子是最好的投资产品，他近期在西三环阿房宫附近买了一套房投资。“虽然地方远但房价便宜，我不懂炒黄金、对炒股没兴趣，感觉买房投资还是很有前途的，如果朋友要投资我建议首选房产。”王先生说。本报记者黄涛

记者观察

“黄金十年”换个角度则是“房奴十年”

记者采访过程中发现，楼市黄金十年，对于普通购房者来说，则认为是：房奴的十年。

“我记得2003年的时候，榆林房价每平米就七八百元，2007年也是每平米两千元多一点点，现在则是五千元起步……现在根本就买不起了。”榆林市民任先生回忆说。

“十年楼市是开发商的黄金十年，对于购房者来说，则是房奴的十年。”市民李小姐也说。

市民马先生则苦笑称，他从来赶不上楼市的趟儿。“2004年，大学刚毕业，没钱买房，当时深圳房价每平米才5000元左右。又过了几年，有点儿积蓄了，则发现更买不起房了。因为到2009年的时候，深圳房价已经大踏步到了每平米两万元的时代。没办法，我就撤回西安了。”马先生说。

马先生继续说：“2009年，西安房价4000多元/平米，我当时没买房，先买了个20万左右的车。到去年，西安房屋均价已经到7000多元/平米了。我才意识到，先买车、不买房，是多么错误的一个决定。”

“楼市调控了十年，每次都觉得房价要跌的时候，它就大涨一截，于是越来越买不起了……这就是噩梦的十年。”马先生说。

据马先生介绍，他是对房价下跌已经不抱任何希望的时候，去年在西安北郊按揭了一套住房。“因此，去年又开始了房奴的噩梦。”马先生最后说。

本报记者李王艳

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