购买房产 咨询税费

问题：请问藤县现在认定首套房税费优惠的政策是什么？

本人婚前在藤县购买了一套商品房，而且有商业贷款尚未还完。而妻子婚前并没有房产，假如现在想以妻子的名义买房，办理税费时候是否可以按首套房税费的优惠征收契税呢？

另外，购买面积超过150平方的房子，契税是按什么样的费率征收呢？

答复：1.关于“藤县现在认定首套房税费优惠的政策是什么？”的问题。

根据《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）的规定：关于契税政策。一、对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。二、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

2.关于“本人婚前在藤县购买了一套商品房，而且有商业贷款尚未还完。而妻子婚前并没有房产，假如现在想以妻子的名义买房，办理税费时候是否可以按首套房税费的优惠征收契税呢？”的问题。

不可以，家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，应按购买家庭第二套改善性住房的适用税率征收契税。

3.关于“购买面积超过150平方的房子，契税是按什么样的费率征收呢？”的问题。

购买家庭唯一住房，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

（藤县网络发言人）

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