租客跳楼避火致残谁之过？ 一楼起火，三楼租客跳楼逃生 致残索赔42万余元引纠纷

本报讯 一楼铺面发生火灾，三楼租客李水清为逃生，从三楼跳到地面，骨折致残。事后李水清起诉一楼五金店店主陆青峰，以及房东魏莹、高酋，索赔42万余元。到底谁该为这起因火灾而引发的紧急避险损害责任纠纷埋单呢？

起因：

租客跳楼逃生致残

2018年7月17日下午，藤县藤州镇挂榜路某房屋一楼的五金店铺面发生火灾。此时，三楼的租客李水清正在房间里休息，其得知发生火灾后，没有选择走楼梯逃生或等待救援人员前来救援，而是直接从距离地面8.4米高的三楼跳下，导致受伤，后被送往医院救治。事后经司法鉴定，李水清椎体骨折，属八级伤残；右腕关节功能丧失75％以上，属八级伤残；两侧肋骨骨折，属十级伤残。

同年8月16日，藤县公安局消防大队作出“火灾事故认定书”，认定起火部位为一层上方货架，不排除电气线路故障导致起火成灾。

2019年4月，李水清诉至藤县法院，要求房东魏莹、高酋、五金店店主陆青峰共同连带赔偿经济损失408578.84元，以及精神抚慰金20000元。

庭审中，被告魏莹、高酋表示，他们多次提醒被告陆青峰要对电线线路进行维护，已尽到安全保障义务。另外，原告采取的逃生措施不当，应自行负担后果。两被告已给付10000元的补偿金给原告。

被告陆青峰则辩称，根据《合同法》规定，出租人应当履行租赁物的维修义务。另外，原告在发生火灾后慌不择路，逃生方法不当，其应当自行承担主要责任，两房东承担次要责任。

判决：

原告自行担责两成

经审理，法院核实原告李水清因火灾造成的医疗费、伤残赔偿金、精神抚慰金等各项经济损失共计424950.64元。

对于责任主体和责任承担比例的问题，法院指出，火灾是电气线路故障引起。原告为避免因火灾和浓烟给自身带来损害，而采取从窗户跳楼逃生的方式，符合紧急避险的条件，应由引发险情人对原告因紧急避险行为所造成损害承担赔偿责任。而根据《侵权责任法》第三十一条的规定，由于原告采取紧急避险措施不当，没有采取正确保护措施以减轻身体受到的伤害，其自身应当承担适当的民事责任。

法院认为，被告陆青峰作为承租人，有义务负责其承租的一楼二楼电线日常保养维护工作。但由于被告陆青峰消防安全意识淡薄，在线路旁堆放大量易燃物品，并乱接电线，在发生跳闸现象时，没有对线路进行检查，也不告知被告魏莹、高酋。由于电气线路故障，致使起火成灾，应由引起险情发生的人即被告陆青峰承担民事责任。

法院指出，被告魏莹、高酋作为出租人和收益人，负有对承租人使用租赁物检查和监督管理义务，对被告陆青峰在电线旁堆放易燃物品没有及时提出纠正，对线路没有及时检查和更换，应当承担民事责任。根据当事人在上述过错程度，该院酌情确定：原告自行承担20％责任，被告魏莹、高酋承担30％责任，被告陆青峰承担50％责任。

综合案情，藤县法院依法作出判决，被告魏莹、高酋尚应赔偿经济损失117485.19元给原告李水清；被告陆青峰应当赔偿212475.32元。（文中人名均为化名）

（祝裕旺 王丽萍）

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