林地承包金数额起纠纷 法院判决承包方需增加支付相应的承包金
本报讯 11月7日上午，藤县法院潭东法庭开庭审理一起林地承包合同纠纷并当庭宣判。法院判决承包方每年增加支付承包金58968元给村委，以剩下的22年合同履行期限计算，原告村集体经济收入将增加1297296元。
原告：
承包租金偏低不合理
2000年1月，藤县同心镇某村委与村民谭某伟签订了《关于某某村暗冲林场承包的合同》。合同约定村委将林场租给谭某伟管理，租期为40年，总面积为982.8亩，总承包金为50000元。合同签订当天，谭某伟将承包金50000元支付给村委。2007年9月，谭某伟、谭某宁两兄弟签订《关于均分暗冲林场协议》，该协议经村委确认同意。2017年12月，藤县林业局颁发林权证，确认谭某伟承包林地面积578.4亩，谭某宁的为404.4亩。
2018年，村委以实际每年每亩的承包金仅为1.27元，租金明显偏低，不合理、不公平为由，向法院起诉，要求将承包金变更为每年每亩80元。
法院：
原告诉求有法律及事实依据
案件受理后，藤县法院的法官多次组织双方进行调解，但因双方意见分歧较大，调解均不成功。因调解不成功，合议庭在合议后当庭宣判。
法院认为，谭某伟经招标方式中标，与村委签订承包合同，该合同经双方协商一致，并经召开党员、村小组组长代表会议通过，是双方的真实意思表示，没有违反当时的法律法规的强制性规定，合法有效，且已实际履行约18年，双方应继续履行。
法院指出，农村土地承包合同具有履行期限长、投入产出周期长、受国家政策影响较大等特点，因此，在履行过程中难免出现与订立合同时无法预见的一些情况，需要双方进行适当的调整。
近年来，藤县范围内农村土地承包金价格上涨幅度较大是客观的事实。本案中，双方签订合同时约定的承包金50000元，平均到每亩每年仅约为1.27元。但目前藤县新签订的农村山场林地承包金价格普遍已达到每亩每年50元至80元，即使考虑物价上涨等因素，差距也特别巨大，这是双方在签订合同时无法预见的，也是双方当事人所无法控制的。现在，合同尚有22年未履行，还有较长期限，继续按原每年承包金标准履行将导致双方利益严重失衡。根据相关法律法规的规定，村委要求增加土地承包金的请求有事实根据及法律依据，法院予以支持。
综合案情，藤县法院依法作出判决，责令谭某伟、谭某宁从2019年1月1日起至2040年1月22日，每年分别增加支付承包暗冲林场的承包金34704元、24264元给村委，每年的承包金在当年的7月31日前付清。
（祝裕旺）
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