两老人占房不搬 前儿媳告上法院
本报讯2016年2月，女子覃某与丈夫吴某自愿协议离婚，夫妻共同财产商品房一套归覃某所有。2018年2月，覃某要求前夫的父母吴某华、黄某搬出上述房屋遭拒。庭审中，吴某华、黄某提出，覃某归还两人支付的首期购房款3万元及装修款6.5万元后，同意搬出讼争房屋。覃某是否有权要求吴某华、黄某返还房屋？吴某华、黄某的要求是否有法可依？近日，藤县法院依法审结了该起返还原物纠纷。
原告：房屋被他人占用
覃某家住藤县太平镇某村，其与男子吴某经人介绍相识并结婚，婚后双方共同生育了一个儿子。为了让儿子有一个良好的教育环境，两人便在镇上购买了一套商品房。2015年9月14日，覃某夫妻俩共同搬进该房居住，吴某的父母也一同搬了进去。
后覃某与吴某夫妻感情出现了问题，双方无法继续一起生活。2016年2月6日，覃某与吴某到太平镇婚姻登记处办理离婚手续，双方签订的《自愿离婚协议书》中第二条约定：夫妻共同财产商品房一套归覃某所有，没有其他财产需要处理。
但离婚后，吴某的父母吴某华、黄某尚在上述房屋居住。居住期间的水电费，覃某交纳了732元，吴某华、黄某交纳了1000多元。
2018年2月，覃某要求吴某华、黄某搬出，将房屋返还给她。而吴某华、黄某认为，当初购房时两人支付了首期购房款3万元和装修款6.5万元，只要覃某将上述款项归还，两人便同意搬出。
无奈之下，覃某诉至法院，要求吴某华、黄某返还房屋，并支付从2016年2月6日起的房屋使用费1.25万元及水电费732元。
被告：原告应返还9.5万元
被告吴某华、黄某辩称，购房时他们要求与原告覃某及吴某一起登记为房屋共同所有人，但由于年老且涉及房屋贷款按揭问题，销售人员指出不能登记为共有人。无奈之下，房屋便登记为原告与吴某夫妻共同所有。购房时，两被告曾转账3万元给原告，让其交付首期房款。在房屋装修时，两被告又支付了6.5万元装修费。装修完毕，两被告与原告一起搬入新房居住至今。原告与两被告的儿子吴某离婚后，并未将离婚协议中关于房屋所属的问题告知两被告，在2018年2月原告要求两被告搬离讼争房屋时才得知。
两被告愿意返还房屋给原告，但前提是原告应当返还两被告支付的首付款及装修款9.5万元。关于房屋使用费及水电费问题，两被告认为原告没有及时告知房屋权属问题，也没有书面通知两被告限期搬离，没有证据证实两被告实际用了多少水电，故原告该诉请依法无据。
法院：判决被告返还房屋
法院经审理认为，讼争房屋是原告覃某与吴某在婚姻存续期间购置的财产，属于夫妻共有财产。原告与吴某在办理离婚时，对讼争房屋协议约定了归原告所有，这对双方均有法律约束力。两被告现在长期占有和使用原告的房屋，因此，原告请求两被告返还讼争房屋，理据充分，予以支持。
法院指出，原告要求两被告支付房屋使用费及水电费的诉请，因两被告从进新居起就在该房居住，原告与吴某离婚后，没有告知被告该房归原告所有，也没有通知限期两被告搬出该房。再者，因双方均居住在该房，并且双方均交有水电费，原告不能证明在该房居住时，各人实际使用水电的具体情况。因此，原告上述两诉请法院不予支持。
法院认为，原告与吴某在办理离婚时约定讼争房屋归原告所有，是吴某对该不动产的有效处分。因此，两被告请求原告返还上述首期款3万元理据不足，不予支持。对于两被告要求原告返还装修款问题，属于另一个法律关系，该案不作处理。
宣判后，原、被告均未上诉。
（祝裕旺）
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