◎楼市观察 购买精装房更有保障了 新规：分户验收不合格的住宅，将不得竣工验收
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文＼陈业漾
《广西壮族自治区住宅工程质量分户验收管理规定》（以下简称“新规”）已于7月13日起施行。新规施行后，分户验收不合格的住宅，将不得竣工验收。分户验收，是指住宅工程在竣工验收前，要对每户住宅进行质量验收。此前，《广西壮族自治区住宅工程质量逐套验收管理暂行规定》已实施13年，自治区住建厅结合实际，对上述暂行规定予以修订，出台了新规。这样一来，购买精装房的消费者获得了更强的利益保障。
新规涉及9项检查内容
根据新规，分户验收应当以验收时可观察到的工程观感质量和使用功能质量为主要验收项目，主要包括9项检查内容：室内空间尺寸，门窗及玻璃安装质量，墙面和顶棚面层施工质量，地面层施工质量，防水工程施工质量，给水、排水系统安装质量，室内电气工程安装质量，细部工程施工质量，以及其他项目。其中，细部工程施工质量包括：护栏和扶手制作与安装质量、排烟（气）道安装质量、裱糊施工质量、软包施工质量、门窗套制作与安装质量。
按照新规规定，住宅分户验收合格后，开发商应将分户验收表、水电布线位置图、空间尺寸测量点位置图作为《住宅工程质量保证书》的附件，在房屋交付使用时一起交给用户。
新规明确，住宅工程分户验收合格后，在竣工验收前，开发商要委托具有相应检测资质的单位，按照《民用建筑工程室内环境污染控制标准》（GB50325）的要求，进行室内环境污染物浓度检测。
据自治区住建厅相关负责人介绍，按照新规，如果分户验收不合格，住宅工程不得进行竣工验收。验收合格后方可交付使用，这样可以最大限度地减少住宅质量问题的发生。
新规让精装房更有市场
在梧州，各方正在对照新规的要求，力求在梧州新建的商品房验收工作跟上自治区的脚步。如今，梧州不少楼盘推出了精装房，“拎包入住”概念逐渐为人们所接受，但是，由于精装房的装修质量参差不齐，监管难以跟上的原因，只能由开发商自行监管装修质量，导致消费者如果购买精装房难以得到过硬的质量保障。
虽然在大中城市，精装房并非新鲜事，但在梧州，精装房的出现还算新鲜事，多数梧州人习惯自己装修房子，一方面可以保证质量，另一方面可以压低成本，避免信息不透明被开发商“坑”，但是随着精装房规模的扩大，精装房的成本被摊薄，精装房将慢慢普及，受到消费者的青睐。
与此同时，对于房地产商而言，精装房楼盘可以增加楼盘的附加值，在今年楼市前景仍有疑云的情况下，附加值和特色装修会增加楼盘卖点，在监管和新规的保障之下，精装房楼盘的发展会趋向良性。
梧州市民小李表示，随着新规出台，他会更倾向于购买精装房，这样可以省下装修房屋的时间和精力，但是他希望梧州本地监管部门尽快落实新规，以保障购房者的权益。
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