◎楼市观察 “一手交房 一手交证”， 给予楼市一剂强心剂 让梧州房地产市场朝着更有前途的方向发展

资料图

文/陈业漾

6月14日上午9时许，在梧州市首次商品房“交房即交证”颁证仪式上，来自长洲区金湖湾小区的12名业主代表一手拿着新房钥匙，一手拿着不动产登记证书，脸上带着笑意。金湖湾小区成为梧州市第一个实现“交房即交证”的小区，标志着梧州市新建商品房“交房即交证”的工作正式启动。

新举措强化购房者信心

据了解，新建商品房项目从获得土地、预售许可到项目竣工验收，周期为2年-3年，而购房者从签订购房合同到楼盘交付使用需经历漫长等待。其间，业主在户口落户、子女入学、银行贷款、经营管理、资产处置等方面存在诸多不便，该情况成为长期困扰业主的一块心病。如今，推行新建商品房“交房即交证”，即建设项目按规划条件建设、完成建设工程竣工验收的房地产项目，购房者无论按揭购房，还是全款付清购房，仅需结清税款、备齐资料，即可在收房的同时领取不动产权证书，无需再跑办事大厅。

一手交钱，一手交证，这在过去难以想象的事情，在今后的梧州房地产市场将成为标配。在给予房地产信心的工作上，这一举措无疑是在间接强化购房者的信心。

提前介入和监管实现“一手交房，一手交证”

为何过去无法做到“一手交房，一手交证”呢？因为此前，制约于信息技术的滞后以及多种客观原因，如存在房地产开发风险以及监管风险，“一手交房一手交证”成了奢望。甚至，有许多房地产存在交房多年也无法取得房产证（不动产证）。如今相关部门从房地产开发开始阶段，到销售、售后、手续办理方面都提前介入和监管，使得整个过程风险减小，手续简化，于是办理房产证也成了方便快捷的事情。

这与其说这是简政放权的体现，不如说是给了房地产市场更多促进稳定的信号，其原因有三。

一是，给予购房者信心，让其放心买房，促进房地产消费。能在交房时，实实在在拿到房产证，这是让消费者无比放心的事情，拿到证就证明了这套房子是购房者自己的合法财产，其对财产的规划也能更加明确。拿到房产证也会给予购房者一颗定心丸，即使后续开发中，房地产商出现“跑路”现象，购房者也能凭借合法的证明，维护自己的合法权益。之前梧州几个房地产项目出现资金问题，导致项目烂尾的事情，让梧州的消费者心有余悸。如今这一制度成为常态，若是在购房前期，开发商无法实现一手交房一手交证的诺言，那么，消费者对该楼盘的选择也会更加谨慎，如此便倒逼市场优胜劣汰，迫使房地产商加强自身实力和各方面合规运行。

二是，行政简化、手续简化，是利民利商的实事。从房地产开发早期的提前介入，有关部门的强有力作为，让这一切成为可能。随着信息平台的完善，以及监控方式的进步，之前的风险已经排除，“一手交房一手交证”，成了政府和房地产商对消费者的承诺。

三是，有利于房地产市场的长期繁荣。过去的房地产市场在高速增长的同时，风险也在逐步增加，地产项目的“鬼城”、空城的现象在各地都普遍存在。还有一些热钱圈钱的行为，只是坑了陷在里面的业主。如今看似“一手交房一手交证”只是行政和手续简化的好处，其背后折射出来的是政府对房地产市场更全面的监管和对消费者更有力的权益保障。

其实，“一手交房一手交证”在全国各地不是新鲜事，只是实现起来需要当地部门做大量的监管和放权等工作，此次梧州跟上市场大潮，无疑是给房地产市场打了一剂强心剂，让梧州房地产市场朝着更有前途的方向发展。

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