小车游艇停在广场，食肆排烟道接入风井，鸳江一都业主很苦恼 商住一体楼内业主与商家闹矛盾
本报讯（记者 朱元冬）邻里和睦相处，群众方可安心居住。可是，位于西堤路1号的鸳江一都住宅小区的业主最近与楼下的商家闹得并不愉快，业主们认为商家非法占用了业主的共有空间，扰乱小区秩序；商家则认为手续合法、证照齐全，不存在违规占用的情况。这究竟怎么回事？
居民称商户经营行为扰乱小区秩序
10月14日至16日，记者在接获群众报料后，数次来到鸳江一都小区进行实地了解。小区共有A、B两座高层住宅楼，下方是两层连通A、B座的商铺。住在A座的业主黎先生说，楼下的桂平粥王酒楼非法占用业主电梯旁边的风井作为酒楼的烟道，同时也占用了二楼的露台作为工作间，其产生的油烟和噪音严重干扰业主生活。“酒楼和旁边的英皇泽冠汽车超市还将业主共有的广场变成停车场，对居民在此休闲娱乐造成影响，存在较大的安全隐患。”黎先生还说，酒楼工作人员不时在侧门处的空地杀鸡宰鸭，导致小区出现卫生死角。小区业主委员会副主任韦先生向记者提供的一张照片显示，该处空地有人在此烤炙物品，地上产生一摊水。
记者在A座一楼电梯间看到，天花板及旁边一处风井安装有大型烟道，传出轰隆隆的声响。行至A座二楼露台，可见一处雨棚搭建成的封闭空间，一个大型抽风机安装在露台的墙上。酒楼的侧门开在小区里面，几名厨师在干净整洁的空地上休息，记者没有见到污水横流的情况。整幢建筑物的前方是一个广场，里面几辆小车一字排开有序停放，汽车超市门前还有一艘游艇停放于此。
小区业主委员会主任李先生表示，商家未经业主同意，私自占用业主共有的风井、露台、空地及广场作为商业用途，影响了业主的正常生活，“希望商家作出整改，将业主共有财产还给业主”。
商铺经营者逐一回应质疑
对于业主的说法，桂平粥王酒楼老板梁先生并不认同。他向记者出示了一份由佛山市城协建筑规划设计院有限公司出具的设计变更补充通知单复印件，里面写明：原设计鸳江一都项目一层二层为商业及相关配套用房，原设计图中A、B座核心筒平面图中没有明确的两个风井为建设单位要求预留的直通屋顶的排风井，为以后商业部分如果做餐饮类排烟道使用，但实际使用需委托具有资质专业公司二次设计施工增加相关排烟设施，且不得破坏原主体结构。梁先生表示，通知单提及的风井，其中一个就是业主认为被非法占用的风井，“文件里明确指出该风井可以用作餐饮类排烟道”。
但对于二楼露台是否违规占用业主共有空间作为工作间，梁先生并没有否认。“这个露台只有一个小门，平时没有人在此进出，业主不会来这里活动，所以根本用不到此处。”梁先生表示，小区里部分业主家里也存在违建，如果要拆除露台工作间，就应当整个小区的所有违建一起拆除。至于侧门空地杀鸡宰鸭导致污水横流的问题，梁先生表示，平时只是偶尔在那里烤炙猪蹄及拔毛，不会产生污水。
鸳江一都小区的物管方梧州市华益物业服务有限责任公司相关负责人钟先生同意梁先生的说法，对“酒楼占用业主共有露台”的说法也没有否认。
对于小区正门前的广场变成停车场的问题，英皇泽冠汽车超市老板杨先生认为，既然商户承租了这里的商铺用来做汽车生意，有车辆在广场进出就是必然现象，“广场里管道、绿化带的破损、漏水等情况都是我出钱修理，我也担负起维护广场停车秩序的责任。”杨先生说，下一步将在广场入口处设置道闸进行停车收费，让广场规范有序。
业主委员会主任李先生则认为，即使小区广场实行停车收费，收费的主体也应该是物业公司，而非承租商铺的老板。
鸳江一都小区业主和商家各有看法，对小区存在的问题争论不休，业主只好将此事诉至政府相关部门寻求解决。10月16日，记者从万秀区建设局了解到，该局已经知悉相关情况，并受理了业主的投诉，目前该局正在对此事做进一步调查处理。
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