由于业主与承租方之间存在意见分歧，位于太阳广场负一层的悠悠美食城被关闭，入驻商户的经营活动也被迫暂停 悠悠美食城陷租赁风波

本报记者 肖旻泰文/摄

5月11日上午，位于太阳广场负一层的悠悠美食城的商户突然发现美食城大门紧闭，并被“告之”该美食城拖欠租金，已被业主方关闭。

据了解，悠悠美食城所处的新兴一路68号负一层权属于梧州日月明投资有限公司（以下简称“日月明公司”），2018年4月，日月明公司将此处租赁给南宁好士成商贸有限公司（以下简称“好士成公司”）建设“悠悠美食城”，并吸引商户入驻。但随后两家公司发生意见分歧，导致美食城关闭，进而引发了此次风波。

商铺6年能回本？

租户意见莫衷一是

5月11日上午，有市民路过太阳广场时发现，负一层的悠悠美食城大门紧闭，门口有一些群众在围观、议论。原来，该美食城的商户当天一早前来准备开门营业，却发现大门被锁了。门上贴着一张告示，写着该美食城因拖欠租金被关闭，落款为业主日月明公司。

由于悠悠美食城入驻商户达数十家，大门被关，商家无奈选择报警。而随后的5月13日和14日，商户们两次强行开门入场经营，又与业主方发生争执，导致日月明公司两次报警处理。

5月14日上午10时许，记者来到悠悠美食城进行走访。此时，美食城的正门关闭，门的左右两侧分别摆放着业主日月明公司和商家好士成公司设立的告示牌，内容均是指责对方毁约而导致纠纷。

中午12时许，记者再次来到现场，发现美食城已经重新开门，进入后看到，负一层被分隔成约70家店面，其中80%的店铺已装修完毕，正在营业的却只有三四家，场地显得较为冷清。

叶女士在美食城内经营一家小吃店。她表示，自己是今年1月底进驻的，当时生意较冷淡，现在生意刚有起色，不料又起波折。叶女士说：“希望事情能尽快解决，我们想继续做下去，毕竟租金不贵，这里地段也还不错。”

而与叶女士的想法不同，一部分租户已萌生退意。租户李女士表示，自己当初听信了好士成公司发布的“6年回本”的宣传，以12万元的价格，一次性租下美食城一家面积10平方米的店铺22年的使用权，当时觉得这里的租金明显低于新兴一路沿街商铺的均价，还觉得“捡了便宜”，但现在她深感后悔。

租金到底交没交？

双方各执一词

记者后续了解到，其实，好士成公司与业主日月明公司签订的租约仅为18年，却与一些租户签下了超过20年的租约。而《合同法》第214条明文规定：“房屋租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可续订租赁合同。”

在采访中，日月明公司向记者提供了与好士成公司先后签订的三份合同，均写明新兴一路68号负一层的租赁期限为18年。日月明公司董事长李志明表示，好士成公司按季度向己方缴纳租金，却一次性收取了部分租户18年以上的租金，超出了与业主的租赁期限。

李志明认为，好士成公司未必能确保经营场地能提供给租户使用18年以上，且租户们不知实情，因此，自己曾在去年8月提出中止条约。在工商部门调解下，两家公司达成和解，但要求好士成公司“遵守合同条款办事，在对外招商时做到信息透明化”。

如今，好士成公司又拖欠了日月明公司今年第二季度的租金，日月明公司多次催缴无果，且寄往南宁的催款单显示原址无此人，最终，日月明公司只能选择将负一层关闭。

针对此事，记者也采访了悠悠美食城经营部的廖经理。廖经理表示：“好士成公司每季度都按时向日月明公司缴纳租金，但业主恶意诽谤造谣，并进入美食城内滋扰生事，将进驻的商户逼走，导致美食城内生意冷淡。”而部分美食城的工作人员也表示，为维护自身利益，将向法院提起诉讼。

随后，记者问及关于合同更详细的情况，廖经理表示自己也不知情。当记者提出希望能与其上级联系时，对方没有给出明确答复。

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