慎对“加杠杆”供楼

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文/李凤荷

最近，一位深圳IT从业员在职业论坛发了一个帖子，说他刚刚买了位于深圳价值600万元的房子，但却遭遇公司裁员。之前他每个月的收入3.5万元左右，家中有两个孩子，妻子是全职太太。每个月的房贷要还2.1万元，由于还没有找到工作，房子马上就濒临断供了。他的遭遇并没有获得网友的同情，反而不少人认为他家庭分工和经济安排不够周全。

有句俗语：“有多大的头，才戴多大的帽”。工薪家庭应量入为出，以一个家庭月收入3.5万元为例，月供不应超过收入的二分之一，也就是说，按正常审批的话，这位职员的月供不应超过1.75万元，不过他却背起了2.1万元的月供，给自己“加杠杆”。况且他家有两个孩子，妻子又是全职主妇，如果家庭没有足够的积蓄，短期内的确有“断担挑”的风险。

去年以来，一些城市的“法拍房”越来越多，不少是“银主盘”，即银行收回的断供房屋。笔者身边有一个朋友近期也遭遇减薪，每月扣除了7000元的房贷后，只余下1000多元。但他手头有两套房，要维持现有的生活水平，可以把市区的房屋出租，搬到郊区住。他市区的房屋已结清贷款，月租可以到7000元左右，而郊区房屋月供7000元，如果搬到郊区住，每个月的月供可以用市区房屋的月租完全抵扣，这样就没有经济压力了。但同时也带了一些苦恼，住惯了市区，突然住到郊区，生活圈子的变化以及每天通勤的出行方式改变，都需要一定的时间来调整。

所以，做买房预算时，要充分考量自己的经济能力以及对未来的工作和收入进行预判，充分预计到可能出现的风险，切不可盲目给自己“加杠杆”。

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