为何福兴豪庭的 土地使用权只有50年？

梧州零距离网友提问：

前段时间，本人在福兴豪庭买了一套二手房，原本业主的房产证上写着使用权是2013年～2073年，可是到我手上，不动产证上却写着土地使用权是1993年～2043年，为什么福兴豪庭的土地使用权只有50年？

国土资源局网络发言人答复：

不动产登记实施前颁发的房产证，尚没有房屋的使用年限标注。原颁发的国有土地使用权证及现颁发的不动产权证中的使用期限，是指该不动产占用的国有土地使用权出让期限，并非指房屋的所有权期限。土地使用年限，根据土地的取得方式和用途区分，划拨国有土地使用权没有使用年限，出让国有土地使用权按用途划分，住宅用地最长70年，综合用地最长50年，商业用地最长40年，实际使用年限以土地出让年限为准。

经核查，梧州市红岭路7号宗地（即福兴豪庭）土地自1993年3月18日以协议出让方式取得，用途为城镇住宅、批发零售用地，土地使用期限自1993年3月18日起2043年3月17日止。

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