量价齐升库存减刚需占主导 去年全市房地产市场保持稳中有升态势

本报讯（记者 梁萍 通讯员 邱颖聪）在刚刚过去的2018年，梧州市房地产交易市场继续保持稳中有升的运行态势，商品住房各项成交数据同比上升较为明显。随着棚改项目货币化安置实施，以及苍海新区和玫瑰湖周边配套设施日趋成熟，恒大、碧桂园等大品牌房企加大营销力度，为市民改善住房需求提供更多选择。

据了解，2018年市本级共有42个新建商品项目进入市场，商品房预售数据入网面积195万多平方米，占全市总入网面积的46%。交易过程中，表现较为突出的是碧桂园西江府、恒大绿洲、河东（三冲）片区旧城改造项目，这三大项目多为精装修户型，总住房成交面积达28万多平方米，占到市本级成交量的18%，均价接近7000元/平方米。2018年市本级商品住房网签均价5343元/平方米，同比上升了21.4%。

数据显示，2018年全市商品房供给面积430.9万平方米，同比上升近92%。其中，商品住房面积365万多平方米、共30207套；非住宅商品房面积65万多平方米、共8586宗。商品房各项成交数据也呈现较大增长，成交总面积为352万平方米、共31791套（宗），同比分别上升44%和32%，其中商品住房成交面积325万平方米、共27246套，同比分别上升48%和42%，均价为4731元/平方米，同比上升了21%。全市二手房交易市场仍较为热销，总成交面积84.68万平方米、共7483套，同比分别上升15 %和 27%，二手住房成交均价3208元/平方米。

通过对比市场监测数据，当前梧州市本级商品住房购买群体仍以本地人为主，市区和三县一市占比达到七成，预售和成交商品住房中120平方米以下的中小户型占比达60%以上，显示市场交易仍以本地刚性和改善型购房需求为主。另一方面，市本级商品住房销售速度保持较快增长，库存量逐步减少，消化周期控制在国家住建部提出的八至十二个月的合理范围内。综合来看，梧州市商品住房市场仍将继续维持较为火热的状态，整个楼市继续保持稳中有升的运行态势。随着市场竞争的日益激烈，各大房地产项目都着手在房屋结构、小区环境和周边配套上提升质量，以此吸引购房者，这有利于梧州市房地产市场的良性竞争、健康发展。

市房地产交易中心市场信息监测负责人游宇荣表示，会进一步加强房地产市场监管工作，妥善处理和解决房地产开发项目“烂尾”、延迟交房、一房多卖等问题，通过优化房产交易营商环境，搭建大数据平台推行“互联网+房产”一站式综合服务，维护房地产正常交易秩序和购房者权益。

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