机遇仍存 继续精耕 访凯莱置业集团有限公司董事总经理彭剑艇
■本报记者伍懿 文/摄
在梧州地产行业里，他较为年轻且很低调，率性中又带有几分理性。经过梧州地产开发几年的历练后，他成长为锐意进取、勇于开拓的地产界人士。在他的带领下，“打造优质城市运营商”的理念在楼盘开发得到充分体现，他就是凯莱置业集团有限公司董事总经理彭剑艇 。
地产市场提升很大
“开发者要有企业使命，这是经历教会我的成长。”彭剑艇深以为然。他回忆，为了让楼盘“公园一号”与苍海湖公园同发展，成为片区先行开发的楼盘。彭剑艇和他的团队凝心聚力、稳扎稳打，楼盘在短短的半年时间内完成一期建设。
经过两年多的努力，“凯莱集团”在房地产行业占了一席之地。彭剑艇和他的团队无论在口碑或业绩上，都取得了相当不错的成绩。
“过去的2018年，我们集团在房地产范畴，基本完成了全年的基本目标，全年两个楼盘的销售额超过8.5亿元。”对于其团队取得的成绩，彭剑艇表示满意。
在他看来，2018年，对梧州大部分房地产开发公司来说都是丰收年。“这一年大家享受到了政策、城市发展等因素带来的红利。”彭剑艇认为，梧州市区房屋销售均价偏低，比周边的贺州低近500元／平方米，和柳州和南宁等城市相比更有不少差距，这有利于刚需购房者入手购房。
全市棚户区改造项目的不断推进，从政策面上加速了市场的火暴，去年有大部分购房需求来自于棚户区改造的释放。“棚户区改造目前多是货币安置，棚户区居民就有动力去买商品房。”彭剑艇直言。
过去的一年，令彭剑艇感受颇深的便是，梧州地产市场成长较快，外地知名房企不断进驻，在推动市场进步的同时，也使得竞争更为激烈。随之，部分本土房企开始转变思路，聚焦大房企的方向发展。可以说，去年梧州房地产市场有了一个很大的提升。
竞争定会相当激烈
对于2019年，彭剑艇认为比较乐观。他坚定地认为，今年的房地产市场相对去年可能会更平稳一些，市场竞争将愈发激烈，但于开发商而言机会仍然存在。楼市的投资空间和上涨空间则更倾向于理性，房价不会出现爆发性增长现象。
“合理的房价是有其上涨规律的，而且有合理的上涨范围。”他的看法是基于对市场的认识。他解释，房价每年的增长幅度是以建材成本、施工成本、人工成本以及土地成本等因素为依据，涨幅大约控制在15%~20%。
在市场发展方面，彭剑艇认为，2019年的市场将会出现群雄逐鹿现象，有个别项目会异军突起。无论是土地市场还是房地产市场，2019年的竞争定会相当激烈。外地知名房企进入，必然会有一些不平常的动作。他认为，本地的房企应该提前做好准备，将自身的产品、服务、销售做好。竞争并不是要去排挤，而是要比谁做的产品更好。
对于自身而言，彭剑艇认为，梧州楼市还有较大的潜力和前景。“过去，凯莱集团在梧州有比较大的发展，有两个项目已经落地，也取得了不错的销售业绩。目前我们有几个项目正在做前期筹备，预计今年下半年就会有进一步的举措。”彭剑艇对未来充满期待。他笃定地说：“随着梧州城市的发展，住宅品质的需求越来越高，新的一年我们仍然继续精耕地产，为市场带来更多好项目。”
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