物业公司撤出 小区环境变差 富新社区居委会：正协调聚福茗城小区举行业委会换届选举

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读者报料 记者跑腿

本报讯（记者 陈雨燕）近日，家住聚福茗城小区的市民黄女士致电本报反映，因物业公司撤出，近段时间小区一直处于无物业管理状态，小区卫生情况变差、居民正常生活秩序受到影响。记者就此情况采访了富新社区居委会，富新社区居委会表示，目前正在积极协调小区举行业委会换届选举，尽快解决小区存在的问题。

小区无物管垃圾无人扫

“不安全、不卫生、没秩序。”黄女士在聚福茗城小区居住了5年，近期小区出现的各种问题令黄女士十分担忧。原来，今年8月中旬，小区物管方梧州市财富物业服务有限公司撤出小区物业管理工作，不再提供物管服务。物管方撤出后，小区大门无人看管、小区道路垃圾无人清扫、车辆在小区内随意停放，整个小区的秩序及居民的正常生活受到影响。

9月9日上午，记者到聚福茗城小区实地走访，只见小区闸门大开，没有保安看管，车辆能随意驶入小区停放，甚至有待售的二手车停在小区空地，占用小区道路。记者从大门走进小区，沿途可见落叶、塑料袋、纸屑等垃圾堆积在道路两旁。原本的物业办公室紧闭大门，无人办公。

小区居民吴女士表示，自从物管方撤出后，虽有热心居民打扫楼房出入口的垃圾，但小区道路的垃圾却越积越多、臭气熏天。令吴女士及小区居民同样烦恼的是，目前小区处于无物业状态，小区的电梯维护、消防设施等方面的安全管理谁来做，小区的安保工作谁能承担？

缴费率低致物管工作难持续？

为何小区物业方要撤出？梧州市财富物业服务有限公司一名黎姓工作人员介绍，2018年4月1日，该公司经小区业委会聘用，正式在小区开展物管工作。但由于收费标准低、缴费率偏低，小区公共用电、电梯电费、用户水费、安保绿化费用大部分都是公司垫支，公司前后已垫支10多万元，导致公司难以支撑人力、财力的成本支出。经多次与小区居民进行沟通催款，缴费率仍不达40%，公司实在难以维持收支，因此决定撤出小区物业管理工作。

“今年4月，财富物业公司接手物管工作以来，感觉没人扫地拖地，安保工作也做得不是很到位。”对于物管方的说法，居民王先生认为是物管方工作不到位，导致小区部分居民不愿意交物业费。

在采访中，有不少小区居民认为，业主如果认为物管工作不妥当，可以向物管方提意见，共同督促物管方加强服务，但不能不交物业费，这样损害的是小区其他业主的权益。

社区居委会多方协调解决难题

对于聚福茗城小区出现的问题，富新社区居委会进行了多方协调。目前，小区新一届业委会尚未正式成立，富新社区居委会正在协调小区居民开展业委会换届选举工作，以尽快完成业委会换届选举。

针对聚福茗城小区无物业管理的“空白时段”，富新社区居委会多次邀请小区业主代表、富民街道办、万秀区城市管理局、万秀区环卫处到社区开联席会议。通过沟通协调，各方达成共识：小区业主交清拖欠的费用后，每月按时交水电费，水电会恢复正常供应；二次供水的住户每月交清垃圾清理费，环卫处负责派人上门清理垃圾。小区居民认为这样的过渡处理方法可行，但还是希望能尽快组织小区业委会，聘请物管方进场管理，共同维护小区环境。

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