立足产品 直面挑战 访碧桂园广西区域梧州片区执行总裁李剑洺
█本报记者 伍懿 文/摄
2018年，李剑洺所带领的梧州碧桂园团队屡创佳绩，受到业界瞩目及好评。自2016年担任碧桂园广西区域梧州片区执行总裁以来，李剑洺一致致力于打造高品质、大众化的优质项目，销售业绩年年飙升，连续刷新地区年度业绩。去年，他带领碧桂园梧州公司一举拿下多块住宅开发地块，为碧桂园地产在梧州进一步发展添砖加瓦。
得益于火热的楼市
2018年，是李剑洺任职梧州片区执行总裁的第三年。经历了2016年市场的平淡、2017年的不温不火到2018年的市场大热，李剑洺对梧州楼市有很深的体会。
“2018年梧州楼市从冷到热，无论是销量还是价格都上升了，这对每一个开发商来说都是好事。” 李剑洺开门见山地说：“去年我们取得了不错的成绩，其中西江府项目就表现十分明显。同时，其他项目同样取得不俗的成绩。”李剑洺表示，大卖的原因离不开市场的火热。
在他看来，梧州是广西的东大门，是与广东接壤的一个城市，近年来政府在城市建设上加大投入力度，动车的开通、新机场的投入使用等，使得梧州迎来了良好的发展机遇。同时梧州楼市正逢第一波居住改善潮的到来，首次置业的房产已不能满足业主对居住的需求，去年整体楼市最直接的表现就是量价平稳上涨。
乐观面对白银时代
虽然梧州楼市去年甚为火热，但李剑洺也认识到，如今楼市行情瞬息万变，市场环境已不如从前。
李剑洺认为，观察市场不难发现，中国走过快速城市化的阶段，房地产行业过完了爆发式增长的“黄金时代”。此时，城市发展的下一个阶段将是“精益城市化”，城市更新、城市圈和城乡统筹是“精益城市化”的三个重要方面。城市更新可以棚户区改造为重点，城市圈的构造可通过轨道交通实现，城乡统筹以特色小镇为试验田，这三者将承接中国城市化的新进程。
以梧州来说，梧州的城市化进程动力强劲，并开始真正形成自己的模式和特色，地产行业凭借自身的资源整合优势，将会迎来新一轮的发展契机。有理由相信，地产行业虽然告别了“黄金时代”，也开始迎来一个不会令人失望的“白银时代”。
对梧州未来充满信心
“梧州住房均价，在周边同等城市中，依然处于中等水平，且刚需是梧州房价的有力支持。随着梧州作为两广沟通枢纽城市的作用不断加强，梧州房地产行业依然蓬勃有力。”李剑洺说。
“伴随着梧州城市化的发展、经济的增长、年轻人结婚购房需求，及外来人员的引进，梧州房价仍有一定的心理支持和需求支持。”李剑洺表示，碧桂园在过去几年对集团在梧州的房地产业务做了详细的规划分析，调研了大量的数据，认为至少在未来几年里，梧州市区以及岑溪、苍梧、藤县等县域房地产市场容量仍然较大。
立足梧州，放眼县域，2019年，碧桂园在梧州仍然会不断布局。“只要有好的项目，我们都会去争取。”李剑洺对梧州的未来充满信心，“碧桂园将坚持以客户为中心，加深理解，精准研判，为客户提供更好的产品和服务，致力提升梧州的居住环境。”
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