商品房均价降幅逐渐减小返乡置业季活动多 现在买房时机正好
房地产经历了2014年的行业大萧条之后，2015年开始逐渐复苏，多个城市的房价和成交量有所回升。渭南作为三四线城市，2015年房价整体呈下降趋势，但截至12月底，商品房交易量已逐渐上升，商品房均价降幅也逐渐减小。
展望今年
“去库存”成房市主要任务
去年一年，国家推出多重利好政策，调整房产市场颓势。2015年底召开的中央经济工作会议再次提出，要发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，成为租赁市场的房源提供者，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。
近日，清华大学中国与世界经济论坛“十三五”开局论坛上发布了“2016年第一季度中国宏观经济分析与预测——化解风险闯难关，把握机遇拼开局”的研究报告，报告称由于房地产库存较大，2016年房地产市场并不能回暖，仍将拖累固定资产投资的增速。
面对2016年房地产市场的“去库存”压力，报告认为城镇化进程将是房地产市场复苏的重要因素。并建议三四线城市，可由地方政府购买一部分剩余库存，转租给进城打工的农民工。并建议政府鼓励农民转让土地的产权，由中央政府担保，成立农民进城专项基金，这样可为农民带来固定收益，消除农民转让土地进城之后的顾虑，解决农民进城后的基本保障问题，以加快城镇化进程。
回顾去年
商品房价格整体呈下降趋势
自2015年以来，从下调二手房交易营业税，增加二套房信贷杠杆支撑，到年内多次降准降息，再到进一步放宽公积金贷款申请门槛。这一系列的利好政策不断对渭南的房产市场也产生了一定影响。
据渭南市房产交易管理中心统计的数据显示，2015年渭南商品房和二手房房价钱整体呈下降趋势。2015年初，渭南商品房均价和销售量均处于倒春寒状态，4月、5月起开始走高，商品房销售量分别在9月和11月以月销售584套和600套形成小高峰。商品房均价也由2015年初的3656元/平方米降至3537元/平方米，房价的月下降比例也渐渐由峰值0.61%稳定在了0.2%左右，下降幅度渐趋平稳。
“2015年信贷市场经过多次降准降息，宽松的信贷政策即使2016年再延续，预计幅度不会很大。”有业内人士表示，2015年和往年的政策相比可谓是政策的“红利年”，央行持续降息降准为渭南购房者节省了一笔不小的资金；首付比例下调，低门槛，多重利好的房贷政策为市场增温不少。在渭南投资性购房比较少，刚需市民适逢返乡置业季，现阶段趁着各大楼盘的优惠活动，“下手”为自己购买一套刚需住房，也不失为好时机。华商报记者 石云 田方昊
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