和老物业签15年租约 换物业后新物业不认律师：与前物业公司所签租赁合同，对新物业公司无法律效力
华商报讯（记者 贾凡 实习生 郑韵涛）市民冯先生经营渭南一小区门面房开办娱乐室，与他签租赁合同的前物业公司撤离小区后，未与新物业公司办理交接手续。小区业主委员会遂委托新物业公司与冯先生重签合同，但冯先生认为，他与前物业公司签订的租赁合同未到期，新物业公司便要求他重签合同，他觉得不合理。
原租赁合同未到期 新物业要重签合同
11月11日上午，手持房屋租赁合同的冯先生，提起自己经营的娱乐室被小区物业公司停电一事十分气愤。
2005年，冯先生租赁渭南市临渭区惠园小区的4间门面房办娱乐室，与当时的物业公司签订了为期15年的租赁合同，合同显示，房租一次性交情。
华商报记者在冯先生提供的一张房屋租赁合同上看到，合同租赁期限为2005年3月1日至2020年3月1日，签合同双方为渭南市朝阳物业管理有限责任公司和王先生。当年，王先生又将经营权转给冯先生。
但到了2012年，原物业公司撤离小区，新物业公司接手管理，小区业主委员会和现物业公司多次要求娱乐室重新签订合同，冯先生认为房屋还在租赁期内，不愿重新签。今年10月19日，娱乐室被物业公司停电，无法正常经营。
冯先生说，现物业公司和业委会多次要求他重新签合同缴费，他觉得不合理。
“合同没到期，为何让我重新签合同，他们两个物业公司之间没有交接好，总不能让我们租户来承担责任吧。对所我造成的房屋租赁费的损失，谁来承担？”冯先生说，娱乐室被强制停电后，他曾多次找过现物业公司，但物业公司和业委会都不承认之前签订的租赁合同。
“不管俩物业公司之间有什么矛盾，但停我店里的用电，我认为不合理。”冯先生说。
根据《物业管理条例》业委会确认终止合同
“他们之前签订的合同，在前物业公司撤离后，已经无效了，如果要继续经营该娱乐室，就需要与新的物业公司重新签订合同。”昨日，惠园小区业主委员会主任郭克明说。
郭克明说，根据《陕西省物业管理条例》中第51条规定：前期物业服务合同可以约定期限，但是期限尚未届满，业主委员会或业主与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。而业委会就是根据这条规定，确定娱乐室之前签订的合同已经终止，所以才要求其重新签订租赁合同。
“业委会委托现物业公司出面，先后多次找娱乐室经营者协商，如想继续经营，就需与现物业公司签订租赁合同，物业公司提供相应服务。”郭克明说，但从2012年后，该娱乐室一直未与新物业公司签合同，也没有缴纳租金。无奈之下，才采取强制停电的方式。
对此，渭南市泰普律师事务所律师武阿娟介绍，业主与前物业公司签订的租赁合同，因合同主体发生了变化，对现物业公司不产生任何法律效力。对于给自己造成的损失，业主可以找到前物业公司，要求其退还剩余期限内的相关费用。
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