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开发商“人去楼空”120余户业主讨说法

华商报 2015-06-12 18:05 大字

6月5日,渭南城区玉州花园小区售楼部门窗紧闭,空无一人。楼内多半房子未装玻璃,也未通电华商报记者 刘瑶 摄

2011年170余户业主在渭南城区玉州花园小区购房,至今延期两年多业主仍未能接房。联系不到开发商,还要定期向银行交付贷款的业主,近日120余户业主已向银行提交书面通知,要求终止贷款合同。住建部门采取措施,首次与司法部门一同帮助购房户维护权益。

开发商延迟交房业主“跳楼”讨说法

2014年6月25日,在渭南市临渭区正建的玉州花园小区,十余名业主站在四号楼18层楼顶,欲以跳楼威胁开发商尽快完善配套设施并交房。事发现场,不少站在楼顶的业主不断往下抛掷物品,高喊“退房”。僵持三小时后,情绪激动的业主们在开发商施工方、公安消防人员的劝说及承诺下下楼。

当时,楼盘施工项目负责人与业主达成一致:开发商尽快把公共配套设施完善,并于2014年9月底交房。这场“跳楼”风波,就此平息。但时隔近一年,该小区交房情况又出现新的变动。5月29日,玉州花园小区临时业委会成员韩峰再次找到本报,表示“房子仍未交付。”据韩峰介绍,2014年6月的“跳楼风波”后,在相关部门的督促下工程缓缓进展。2014年10月,已安装部分玻璃的工程再次停工至今,业主无法联系到开发商。

今年的6月5日,华商报记者在该小区看到,售楼部门窗紧闭,空无一人。除楼盘主体上多半房子玻璃未安装,楼内未通电。华商报记者多方联系该楼盘法人代表杨国庆及相关负责人,但电话一直无人接听。华商报记者根据韩峰等业主提供的买房合同看到,出卖人应当在2012年12月31日前,将商品房交付买受人使用。

“现在我们一家6口,还是在外面租住。”2011年8月在小区购买130余平方米房屋的业主陈渭萍表示。

业主向银行提交通知要求终止贷款合同

据了解,玉州花园小区共有170余户业主购房,120余户向银行贷款按揭。“除了当初交的首付,至今每月我都要向银行交2千多元的按揭款。”业主韩峰表示,在开发商严重违约的两年半时间里,120余名业主们都与他一样,如期向银行缴纳房屋贷款,并每月支付1千元在外租住。

“没有房子,我们为什么还要定期交钱?”业主陈渭萍认为,必须通知银行,终止贷款合同。

“我们已将‘终止贷款合同通知\’交给了贷款的相关银行。”陈渭萍说,由于开发商明显不能继续履行合同,业主们联合决定终止买卖合同和贷款合同,并已于2015年6月1日起,停止向银行还贷。

“现在也只能让银行找开发商,然后依法将半成品的房子和土地进行拍卖。”韩峰表示,虽然是业主与银行签订的贷款协议,但开发商法人杨国庆已用房子和土地担保给银行。“银行可以向相关部门要求,依法拍卖这些房子。”韩峰说。

住建部门:成立协调小组帮业主维权

对于业主提到的“终止贷款合同”,中国农业银行渭南前进路支行工作人员表示,确于5月底收到该小区业主的停贷书面通知,已有业主单方面停止还贷。但该工作人员表示,此贷款为银行与业主之间的个人借贷关系,尽管开发商确为中间人,但按照银行与住户签订的合同,住户应当按期向银行交付贷款。“现在他们单方面停止合同,我们也将按照合同相关要求以及单位的规章制度进行处理。”

“针对玉州花园延期交房一事,我们已向政府提交请示文件,尽快帮住户解决。”6月9日,渭南市住建局房产科工作人员表示,这是首次向政府提交“请示”文件,将由市信访联席办牵头,住建、公安等部门参加,成立玉州花园延期交房问题协调小组。

该工作人员建议由公安介入,采取措施,通知玉州公司法人代表杨国庆与住建部门进一步制定解决方案,并建议司法部门提供援助,帮助业主维护自身合法权益。

华商报记者刘瑶 

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