渭南：名企入市促楼市升温
水资源滋养下的渭南生机勃勃据统计，2017年渭南市房地产开发投资113.81亿元，比上半年增长17.4％。其中，住宅投资78.89亿元，增长9.1％，房屋施工面积1177.52万平方米，增长7.4％；商品房销售面积206.9万平方米，增长18.3％；商品房待售面积113.03万平方米，下降14.9％。地产市场火爆，去库存取得成效。
名企入市购房需求增多
2017年，渭南各区域表现积极，各开发商积极入市，楼市供应面积上升，市场呈现回暖趋势。2017年1—12月，渭南总成交10804套，同比上升47％。成交均价为4143元/平方米，与2016年相比，每平方米增长556元。在全国众多热线城市普遍呈现下行趋势的情况下，渭南市房地产
强势增长的原因主要有两个。从需求方面看，随着拆迁改造政府红利的加持，入市购房者快速增多；热点城市限购限贷，购房人口资源回流，市场不断升温。从供给方看，碧桂园、宏帆等名企入市，拉高了楼盘品质，也提升了整体均价。
2018年，渭南市房地产市场持续升温，国有大型房企纷纷入驻。新项目拉动全市房地产投资一路走高，新开工面积增幅明显，房地产市场发展势头良好。商品房销售逐渐趋稳，待售面积持续缩减，企业资金较为宽松，后续发展动力较足。其原因如下：一方面，国有大型房企纷纷入驻带来众多高端产品和多样化的营销方式，凸显的是项目的雄厚实力，但是与之匹配的，是不断上涨的渭南房价；另一方面，随着《大西安立体综合交通发展战略规划》的正式印发，给渭南市预期房价上涨提供有力的支撑。此外，西安市楼价上涨、摇号政策促使渭南人口开始回购。
主城区带动周边区县表现良好
2017年，渭南市固定资产总资产达到113.8亿元，其中临渭区65.4亿元，占比57.5％；韩城市和富平县投资额也较高，分别为2800万元和3248万元，不到房地产固定资金投资的0.3％。其次，从房地产开发投资额来看，临渭区、韩城市和富平县的投资额较高，投资额最低的华州区和潼关县仅占到开发投资资金的0.3％和0.4％。再次，从商品房销售面积和销售额来看，除临渭区、韩城市和富平县的销售面积较大外，合阳县、大荔县和高新区销售面积也较大，而仅有临渭区和韩城市的销售额较高。用销售额和销售面积的关系得到估计的房价可以看出，临渭区和韩城市的房价较高，而潼关县、华州区和合阳县的房价较低。
2018年是发布房地产调控政策次数最多的一年，楼市政策执行严格，在此背景下，整体楼市表现平稳。
文章数据信息均来自《陕西房地产业发展报告（2019）》
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