上月山东四市新房环比上涨,涨幅降幅皆不大济南二手房价连跌七个月
◥2月24日潍坊青州市一商品房楼盘。国家统计局数据显示,二三线城市1月份商品住宅销售价格同比涨幅回落。新华社发2月24日上午,国家统计局发布《2018年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》,山东省济南、青岛、烟台、济宁4个纳入统计的城市,新房价格环比均上涨。其中,济南新房环比价格上涨0.5%,二手房价格则连续七个月下跌。虽然房价有所波动,但业内人士预测,2018年房价依然将趋稳。
本报记者魏新丽
见习记者赵夏晔
四市房价同比上涨
稳定在10%以内
根据国家统计局公布的1月份房价统计,在新建商品房方面,济南新房价格环比上涨0.5%,同比上涨0.9%；青岛新房价格环比上涨0.1%,同比上涨3.6%；烟台新房价格环比上涨1.0%,同比上涨9.5%；济宁新房价格环比上涨0.2%,同比上涨9.8%。
从去年12月起,济南新建商品房就止住了连续4个月的下降势头,上涨0.3%,今年1月份新房价格则继续上涨,涨幅有所增加。全省纳入统计的四个城市新房价格1月也都实现上涨。
在二手房方面,济南房价环比下降0.4%,同比上涨2.3%；青岛房价环比上涨0.1%,同比上涨10.6%；烟台房价环比上涨0.3%,同比上涨6.5%；济宁房价环比上涨0.2%,同比上涨6.6%。
济南二手房价格持续下降,并由去年12月0.1%的降幅增大至今年1月0.4%的降幅。根据数据统计,济南二手房价格自2017年7月开始下降,当月下降0.2%,至今已经连续下降7个月。
对于青岛来说,虽然二手房和新房价格都在涨,但是涨幅相对较低。省内四市的房价同比上涨基本都稳定在10%以内,最低者为济南新房价格,同比上涨仅为0.9%,这表明政府调控效果显著,基本实现了调控预期。
值得注意的是,自2018年1月起,国家统计局取消保障性住房销售价格统计指标,只编发新建商品住宅销售价格指数,不再编发新建住宅销售价格指数。调查范围为70个大中城市的市辖区,不包括县。
今年供需基本平衡
楼市波动不大
国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读1月份商品住宅销售价格数据时称,2018年1月份商品住宅销售价格稳中有降。而针对1月份的房价数据,合富辉煌山东公司副总经理许传明也表示,虽然这些城市新房价格出现了上涨,但是目前来看,整体房价还是趋于稳定的。
“房价会受到某一阶段的成交比例影响,比如这一段时间卖出1万5千元的房源多,下一个月卖出1万元的房源较多,这样的成交结构就造成了某一时间内的微涨或微跌,其实房子本身的价格没有变化。”许传明举例说。因此在他看来,房价轻微的涨幅和跌幅并不说明太大问题。
许传明认为,未来一段时间内,省内在售新建商品房价格还是趋于平稳。“因为受到政策调控,目前推出的房源价格上涨基本是不可能的。”他说。
不过,他也表示,2018年推出的全新房源,可能产品品质更高,单价也高。这些房源受前期拿地等因素的制约,会区别于在售房源,可能定价相对较高。
不过,从供需结构来看,2018年济南的供需基本平衡。“2017年的供应量已经相对较多,需求量也得到了适当控制,所以整体的结构是平衡的,再加上信贷政策的影响,2018年房价上涨或下跌的可能性不大。”许传明说。
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