春节前租房 正是“抄底”好时机 2020年租房市场受疫情影响成交量下滑,目前租房人群结构慢慢稳定
2020年租房市场受到新冠肺炎疫情影响,成交量出现下滑,不少房东为了吸引房客,只能调低租房价格。眼下春节临近,1月20日,记者采访了解到,春节前租房价格一般较低,春节后会迎来租房旺季,租价也会水涨船高。业内人士建议,对于有租房需求的人来说,现在是个租房的好时机。
□潍报全媒体记者常方方
房东降低租金延缓交租
尽量满足租客以免空房
家住奎文区的王女士很早之前就买了三套小公寓用于出租。之前王女士的房子并不愁往外租,每当到了旺季甚至还会出现供不应求的情况。而在2020年,受新冠肺炎疫情影响,她房子的出租受到一些影响。
王女士的其中一套公寓租给了卖水果的李先生。李先生在2020年春节期间进了一批货,但未能卖出去,很多水果烂掉了,损失较大。因为经济变得紧张,租住1200元/月的房子,李先生感觉有些压力,便准备退掉公寓,到便宜点的地方重新租住。
王女士担心李先生突然走后,她的房子不好往外出租,便表示可以降低租金到1100元/月,但是李先生还是觉得太贵。王女士表示,李先生走后,那套公寓一直空着没有租出去,可能是受疫情影响,很多人的收入受到影响,更愿意租住价格低一点的房子。
高新区的张先生也往外出租房子,出租价格是1000元/月。后来租客表示价格太高,工资有时候拖延,承受不了房租。张先生便承诺租户,可以晚点再交房租,什么时候发工资什么时候交。张先生称,以前他肯定不同意拖延房租,但是受疫情影响,他担心租客退房后,很难再往外出租,所以租金晚点交也可以接受。
我爱我家研究院、58同城、安居客平台等机构经过监测,都得出类似的结论:2020年18个重点城市的租赁交易量普遍下滑,平均租金水平同比下降10.9%。贝壳研究院指出,受疫情影响,2020年下半年不同城市的房屋租赁市场维持“低温”或“中温”态势。虽然市场供需关系趋于缓和,但租客仍掌握更多主动权和议价空间,因此租价也一直持低。
“90后”是租房主力军
首先看上班是否方便
相关数据显示,目前在租房人群年龄方面,“90后”的租房人群占比最大,达到了63%；其次是“80后”,达到25%；“70后”租房的人相对较少。
而在租房人群的学历方面,拥有本科学历的人占比最大,达到60.5%；其次是大专生,占到了18.8%,高中生及以下和研究生及以上的人群占比较小。
潍坊一家中介公司的工作人员王先生告诉记者,现在租房的客户中很大一部分都是“90后”,大多数是毕业以后留在潍坊工作的年轻人,因为还没有买房的能力,只能先租房居住。
王先生告诉记者,目前潍坊租房的价格在1000元/月左右,一些户型大、地段较好的房源可能租价会稍微高一些。很多人租房子都是为了上班方便,普遍会选择距离单位近的房子。所以,位置近一般是租客租房时的首选,只有很少租客会为了价格低,租离单位较远的房子。
1995年出生的张雪于2019年6月来到潍坊工作,为了上班方便,她在单位附近租了一套两居室的房子,月租金是1100元。不过,一段时间以后,张雪发现除去房租和生活费,自己的工资所剩无几,便去跟房东商量,只租其中的一间卧室,由另外一个女孩租住另一间房,这样一来,她一个月的租金只有550元。
张雪表示,现在她的很多同学都是租房子住,买房子的还是极少数。她也不着急,先租房过渡几年,好好工作努力赚钱,将来有条件了,就自己买套房。
网上租房人群扩大
租房时注意事项多
据了解,之前相关调查发现,“通过网络平台租房”的人占比达到48.77％,呈上升趋势；而“直接去线下中介门店租房”的比例为37.54％。借助互联网,集中式长租公寓和分散式长租公寓在这几年发展相当快,越来越多的人通过网络平台租房,选房更便捷。这中间不通过中介,还少了中介费用。
然而,网上租房也并不是一件很简单的事情,在网上租房的过程中,有许多注意事项,千万不要粗心大意。在奎文区租房的小赵之前就遇到过一个问题,他当时在网站上看中一套出租房,照片中家具、家电齐全,去看房后也很满意,小赵很快就租下了这套房子。但是让他没想到的是,在交了三个月房租和一个月的押金后,房东就将电冰箱、洗衣机、电视机等直接拉走了。小赵气不打一处来,表示要退房子,可是房东却只退房租不退押金。
小赵当时并未与房东签订租房合同,虽然很生气也没有任何办法,只能委屈地先住三个月,并慢慢要回了押金。从那之后,小赵再在网上租房时都特别谨慎,会与对方签订租房合同,做好各种约定。
对此,山东王杨律师事务所律师王建华表示,如果自己在网上租房子,不通过中介直接与房东联系,一定要留好对方的身份证复印件,并签订租房合同。租房者可以将一些详细的约定写到合同当中,以免在遇到问题时难以维权。不光是租客,房东在出租房子时也要注意,以免遇到租客拿走东西或者拖欠房租的情况。
春节后租金可能上涨
现在正是租房好时机
58安居客房产研究院北部分院分析师马高亮表示,最近几年,热点城市租赁房源的供应规模总体稳定,租赁需求亦稳步上涨。春节后务工人员返城、暑期高校毕业生就业两个时段,是租赁需求集中释放的阶段。
其实,从全国2020年的租赁市场情况来看,疫情对租房市场的交易量、租金收入等都有一定影响。2020年的首个传统租赁旺季并未在3月如期出现,在疫情得到控制后,复工复产有序启动,但租赁需求仍未恢复到往年水平。春季租房旺季从3月延后至5月,毕业季租房旺季从7月延后至8月。
受疫情影响,经济受到冲击,人口流动受阻,新增房源量、新增客源量双双下滑,市场活跃度降低,这些因素导致租房市场相对不景气。
不过,随着疫情的整体控制、经济的复苏以及人口流动的慢慢恢复,租房的人群结构也在慢慢稳定。2021年的租房市场恢复可能性较大,租金还有上涨空间。从潍坊的市场情况来看,二手房的挂牌价从2020年初的6900元/㎡上涨到年末的6979元/㎡,二手房找房热度在上升。另外,在中央稳定房地产的背后,“租售并举”与“房住不炒”的定位并列,未来租房市场会更受重视。潍坊也出台了相关的人才政策,在租房补贴、房源保障等方面有相应扶持。
临近春节,由于搬家、工作变动等因素,退租的人较多,所以租房价格相对便宜。而且租客退租后,有的房东担心房子春节期间会空置一两个月,此时会压低价格往外出租。建议有租房需求的市民,可以考虑在春节前租房。春节过后天气渐暖,也到了租房旺季,那时再租房,价格可能没有现在合适。
新闻推荐
1月12日，随着春节临近，带着对帮扶村村民的牵挂、对帮扶工作的关心，潍坊市寒亭区检察院检察长张素敏和党员干警一起来到高里...
潍坊新闻，故乡情，家乡事！故乡眼中的骄子，也是恋家的人。潍坊，是陪我们行走一生的行李。