车库被淹 业主损失谁买单
8月30日至31日,潍坊市出现一次降雨过程,有市民反映,他们小区的地下车库进水,导致自己的爱车受损,他认为物业应该承担相应的责任。大雨过后,如果发生车库进水、房屋漏水等情况,谁该为业主的损失负责呢?针对此事,记者日前进行了采访。
雨水倒灌,地下车库近30辆车被淹
8月30日至31日,潍坊市出现一次降雨过程,尤其8月31日凌晨,不少地方遭遇强降水,其中坊子区和高新区东南部地区受影响最大。9月1日,坊子区的王先生联系本报记者,表示他的3辆爱车在此次大雨中全部被淹,受损严重。
“由于我们的车库位于小区西北侧,地势洼地,成为水流倒灌的重灾区。”据王先生回忆,8月31日早晨5时,雨水开始往车库内倒灌,但是当时的水流较小。过了大约半个小时,倒灌的力度变大,水深达到1.5米左右,没过了家用轿车的车窗位置,“由于当时大部分业主都在睡梦中,错失把车开出车库的最佳时机,车库内的近30辆车受到不同程度的损害。”
王先生表示,此次暴雨除淹没了地下车库外,还把他们楼的负一层也淹了。“负一层当时的水深高达40厘米,存放在这一层的东西也都被水泡了,损失很严重。”王先生说。
该谁买单?业主物业各执一词
王先生表示,他的3辆车没有购买车损险,所以无法得到保险公司的理赔,如果自己维修,费用高昂。
对于此次事故,王先生认为物业有不可推卸的责任。“这个车库往年曾发生过小规模倒灌现象,但物业并没有进行整修,导致再次出现这种情况。”王先生认为,事情发生前,物业没有尽到提醒的义务,事情发生后,物业的应对方式也不够及时,在水深高达1米多的时候才开始抽水,为时已晚。所以,物业应该承担一部分修车费用。
记者随后采访该小区物业公司的一位工作人员,对方表示,针对这一车库之前曾发生此类事故,他们早已经联系开发商进行整修,在车库门口砌了高台。此次暴雨之前,他们也做了相关准备,如将沙袋堆放在车库门口等。但是由于水势太大,沙袋最终也被冲毁了。他们认为,暴雨属于不可抗力,物业不应该承担责任。
律师先找事故原因再界定责任
对于小区车库被雨水倒灌,物业究竟应不应该担责,记者采访了山东王杨律师事务所的王建华律师。
王建华表示,此类事件首先要找到事故原因。要界定是否属于开发商责任,主要看小区及地下车库的排水系统是否按照国家标准建设,排水设计、施工是否规范。如果是因为开发商在建时,地下车库排水设计或施工不当,造成使用过程中出现排水问题,造成了财产损失的结果,那么业主可根据相关法律,要求开发商承担一定赔偿责任。
对于物管方在突发自然灾害中的职责,法律上无强制规定,主要依据业主与物业方签订的《物业服务合同》,如果物管有明显的失职行为,可追究责任；如果物管在已经尽到职责的情况下,仍无法避免损失发生,则不需要承担责任。
对于此次的车库被淹事件,物业公司作为专业的物业管理部门,对雨季可能发生的危及业主利益的情形应当可以预见的,当事人能够预见而由于疏忽没有预见,或者是未尽最大努力加以防止,以不可抗力作为抗辩不能成立,物业公司要承担相关赔偿责任。
延伸房屋渗水质保期内可找开发商
除了小区车库倒灌的问题,暴雨中出现的房屋渗水、漏水造成的损失谁承担?王建华表示,对于这种问题,质保期内找开发商,质保期外可使用住宅专项维修资金维修。
住宅作为一种产品,也有质保期,按规定,屋面防水工程、卫生间和外墙防水保修期为5年。也就是说,如果业主在房屋保修期内,因为漏水、渗水造成财产损失,可以找开发商索赔追责。如果已经超过保修期,楼顶维修便属于公共部分,出现漏水问题,业主可以申请启用住宅专项维修资金,但由于漏水现象并不是人为故意造成的,没有侵权人,属于自然现象,因此已经造成的损失只能由业主自己承担。
本报记者李楠
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