道路边挤得满当当 小区地下车库空荡荡 市民乱停车、停车难事出有因，市住建局表示将整治车位只租不售问题
近日,为进一步规范全市住宅小区停车秩序,市住建局印发《住宅小区停车管理专项整治工作方案》,强化对存量车位监管,提高地下车库(位)使用效率。按规定,小区建成三年后地下车库(位)租售利用率应达到80%以上。4月13日至15日,记者在城区调查发现,不少建成三年以上的小区地下车库使用率较低。很多市民对车位定价、人防车位使用权等问题仍有颇多疑问。
记者探访
▼高速仁和盛庭小区
小区只出租20%的车位,还要抽签
4月13日下午,记者来到经济区高速仁和盛庭小区看到,虽然还没到下班时间,但小区两侧道路上车辆停得满满当当。记者走进该小区地下二层车库看到,该车库利用率并不高,一整排约有十多个车位,只零星地停放了一两辆车,连续三四个车位空闲很常见,连续几排车位没有停放车辆也屡见不鲜。
该小区居民周女士告诉记者,一开始,他们小区的车位只卖不租,后来在业主的强烈反对下,开放了20%的车位进行出租。但物业不会将一个车位长期租给业主,而是每几个月抽一次签,运气好的话能继续租用车位,运气不好就租不到了。“有的业主嫌麻烦,被逼无奈之下就买车位了。”周女士说。
周女士告诉记者,之前小区附近的新元路修路,业主们都把车停在路边,随着新元路修好通车,交警开始对违停车辆贴罚单,他们只好跟交警“打游击”。“我们只能晚上很晚停过来,一大早就把车开走。”周女士说,每到晚上,小区外面的车能停好几排。不仅如此,还有周边的餐馆老板发起了“停车财”,对外出租餐馆的几个自有停车位且只能长租。
该小区居民孙女士表示,她2019年搬进小区居住后发现,停车是个大问题,无奈之下只好买了车位。孙女士说,这个小区的业主多数是年轻人,对一个车位10多万元的价格承受不起,想租又租不到,停车着实让很多人犯了难。
高速仁和盛庭小区物业工作人员表示,他们小区拿出20%的车位用来出租,数量为110个,以抽签的方式进行选择,具体抽签时间不确定,有时候三四个月,有时候半年。当记者询问能否多提供车位出租时,对方表示:“这个开发商说了算,他们以卖车位为主。”
▼恒大名都小区
业主一年花六千多元转租他人车位
4月13日,记者来到高新区恒大名都小区二期负二层车库,放眼望去,车库内并没有多少车辆停放。该小区居民对小区的停车问题有着诸多不满。业主张先生吐槽,之前小区物业还往外出租车位,今年物业说没有其他出租的车位了。他们只能从业主手中转租车位,一年租金高达6000多元,平均一个月500元,远高于市场价。
张先生表示,去年年底之前,小区物业会拿出一小部分车位用来出租,每月租金252元。但今年以来,物业表示已经无车位可租。没有地方停车的业主,要么从其他人手中转租,要么将车停在路边,要么买车位。
张先生说,他们小区里的车位配比本身就不充足,从别人手中转租,年租金早已水涨船高。“我租到我朋友的一个车位,虽然离我居住的楼很远,但要了我5000元一年的租金,我已经很感激了。”张先生说,如果在小区外的路边停车,就要天天面对被贴罚单的风险。“小区附近有条小道,完全可以设置几个停车位,让业主不要这么辛苦地找车位。”张先生说。
说到从开发商手中买车位,张先生告诉记者,该小区住宅楼的电梯只直达负一层,负二层没有直达电梯,如今负一层的车位基本都卖完了,在售的基本都是负二层。买了车位,业主还要坐电梯到负一层再走到负二层,很不方便。
记者致电恒大名都小区物业,工作人员表示,目前他们已经没有可以出租的车位了,因为“车位是属于开发商的”,如果需要车位,可以去开发商那里买。随后,记者致电恒大名都售楼处,一名工作人员表示,如今小区的4号车库正在销售,绝大多数都是负二层车库,负一层偏远位置还有少量车位。
▼茂华紫苑公馆小区
车位以售卖为主,普通车位售价最贵高达30万元
4月13日,记者来到潍城区茂华紫苑公馆小区了解到,该小区早期规划的是普通车位,随着车位紧张情况加剧,后期规划的都是立体停车位。想租车位不容易,想买车位更不容易,一个车位售价高达25万元。
茂华紫苑公馆小区三期地下停车场建设的是立体式停车位,有上下两层。在停车场内部边缘区域,还划有少部分普通车位。记者看到,立体停车位和普通车位空置率都比较高,立体停车位空置率更高。
该小区业主范先生表示,他们小区之前还有车位往外出租,尽管名额很少,但如今在物业根本租不到了。“小区的普通车位要25万元左右,价格太高了。”范先生说,至于立体停车位,下面的车位还好点,上层的车位使用起来很不方便,很多业主不愿考虑。
范先生说,每到下班时间,他们小区附近的马路边都停得满满当当,里里外外都是车,去晚了根本没有地方停。“每次都要绕二三十分钟才能停下车,比我从单位到家的时间还长。”范先生说。
负责该小区车位租售的潍坊茂华物业服务有限公司工作人员表示,目前,小区三期立体停车位售价在9万元-13万元,普通车位售价在22万元-30万元。开发商车位以出售为主,目前没有可租车位了。之前,小区拿出了相应比例的车位出租,每栋楼108户居民有5个租赁名额。
▼金都时代新城小区
地下车库成片车位处于空闲状态,居民苦于停车难
4月14日,记者来到奎文区金都时代新城小区地下停车场看到,车位使用率并不高。一排约十余个车位,只停放着一两辆车,成片的车位处于空闲状态。“这种情况是常态。有时候一眼望过去,全是空车位。”一位业主告诉记者。
该小区居民孙女士表示,她被逼无奈买了车位。“当时我们小区为了卖车位,保安都换成了年轻力壮的小伙子,不买车位绝不可能放你进小区,如果有车堵在门口,他们直接用拖车把车拖走。”孙女士说,不能进小区,只能停放在小区周边的停车场,收费价格为1个小时4元,很不划算。“虽然过夜停车费打包10元钱,但要求晚上停进去,早晨7点前开出来,很麻烦。”孙女士说。
在高新区祥泰世家小区居住的张女士表示,他们一开始也不想买车位,但小区附近的停车场设置了蓝牙杆,停车按照4元一个小时收费,小区里的车位只卖不租,无奈之下,她只好买了车位。“胳膊拧不过大腿,既然在这个小区里住,只好认了。”张女士无奈地说。
高新区东方世纪城小区居民韩先生表示,他们小区没卖出去的车位都安装了地锁。4月15日,记者来到该小区的地下车库看到,不少车位上安装了三角锁,有连续五六个车位被锁住。
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