节前租房是个好时机
23日,家住经济区锦绣苑小区的刘金梅告诉记者,一套出租的房子到期了,租客没有再续约,于是,她就把房子挂靠到了房产中介,本想趁着春节前赶紧租出去,可等了半个多月,却迟迟没有成功。“本想赶紧租出去,不要让房子闲置下来。可挂靠期间,打听的租客非常少。好不容易有人打听了,给出的价格又不高。”刘金梅说,她思前想后没舍得租,结果就这么耽搁了,很心疼。
当天,记者走访城区房产中介市场了解到,最近这二十多天以来,潍坊市房屋租赁市场陷入低迷。
据城区一家大型连锁中介机构的工作人员介绍,自去年12月下旬开始,房屋租赁市场的成交量就不断下滑。如今,1月份都下旬了,店里的房屋租赁成交量依旧是个位数。
记者走访几个小区发现,春节前往外租赁的房子数量不少,价格相对也比较合适。在早春园小区,有一些房产中介张贴的房屋租赁信息,也有一些是房主自己贴出来的招租信息。记者拨打了其中几位房主的电话,对方都表示,信息已经挂出一段时间,虽然有人咨询,但都没有正式成交。
节后到了换房高峰期,价格会比现在高一些
租房时一定要签正规合同,并实地查看房子
房子招租信息挂出半个多月,一直没租出去
市场进入淡季,房源充足议价空间大
离春节越来越近,1月23日,记者在城区走访发现,不少房产中介的房屋租赁月成交量不足十套。对此,业内人士分析,假如选择在春节前租房,议价余地相对要大一些,最近有租房打算的市民可以趁早行动,说不定能以较低的价格租到一套满意的房子。
房产中介都贴出不少房屋出租和出售的信息。
据了解,租赁房屋的多数还是一些外来务工人员和刚毕业不久、还没有稳定下来的大学生。由于经验不足,这些人在房屋租赁中难免会遇到各种问题,一定要提高警惕。
对此,山东王杨律师事务所的王建华律师提醒,市民在租房时一定要签订正规的《房屋租赁合同》,并仔细核查合同里约定的相关条款,不要因为租金便宜就急着租房。
市民在租赁房屋时,一定要提前到房屋里去查看相关设施的现状,看燃气具、马桶、洗手池、家电等常用用具是否正常运转,电器开关是否存在隐患等。
而郝女士则提醒,市民在选择合租房时,经常会遇到“二房东”。建议一定要查证房东是否真的是房屋所有人,仔细查验其出示的身份证是否与房产证上的信息一致,以免被骗,蒙受损失。另外,也可以找正规的房产中介帮忙找房。
文/图本报记者赵春晖
在奎文区名门现代城小区租房子住的杜女士告诉记者,她现在租的房子还有几天就到期了,本来想再续租一个月,这样就可以等春节后上班的时候再回来重新找房子。“不过,听朋友说现在是租房淡季,假如现在租的话,总体价格能便宜不少。”杜女士说,因此她正在四处找合适的房子,希望能够捡漏租一个价格比较合适、位置更好的房子。
采访中也有一些准备出租房屋的房主表示,现在房租合同一般一签就是半年到一年,春节前把房子往外出租,价格会被压得比较低,不太划算。还不如暂时留着,等到春节后再出租,这样价格就能高很多。
辛先生说,春节后租房价格肯定会上涨,这主要是受市民工作原因的影响。在节后的这段时间里,有些人选择了跳槽、有些人的工作岗位发生变动,还有些外来务工人员回城,这些因素都将推动租赁价格的上涨。此外,房屋租赁期限目前都是半年或者一年,节后这段时间也到了换房高峰期,房源肯定会比现在要紧张得多,价格也会高一些。因此,建议市民根据自身的实际情况权衡利弊选择租房时间。
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