2018,一半是火焰一半是海水
隋钢
潍坊市房地产业协会营销策划专业委员会主任,来客了CEO。
曾几何时,我给晚报写的文章中,所用的时间都是2017年的时刻,满篇都是激动、兴奋、膨胀的字眼。一晃再提笔竟然是要总结2018年了,纠结的同时更多的是彷徨、犹豫、抑郁。
2018年所经历的路程,是每个潍坊房地产人都始料未及的。即便我曾预测过2018年潍坊房地产不会再强劲上涨,会继续延续2017年的势头。但果如是乎,作为业者也不会沾沾自喜。
一半是火焰,一半是海水,可以来概括2018年潍坊的房地产走势。上半年伊始,虽然有“中某”楼盘打响走量第一枪,虽然又有“中某”楼量价齐低走,使得东南片区有所沉沦。市场的热情和板块的价值依然被公认,地价和房价的上涨还是常态。再后来多家品牌企业也不得不放低身段、委身下嫁,但总算维持着热络的局面。这算是上半年的火焰。
从酷热的夏季开始,楼市走向淡季。而每年都来的金九银十今年却失约了。九月份、十月份很多的品牌房企进退维谷,不如期开盘无法感谢市场的抬爱,开盘又难企及最初的愿景,就在彷徨中交上了一份难以及格的开盘答卷。这一切都来得那么突然,那么猝不及防。这就是下半年的海水。
房企在年初制定的高举高打的计划和指标,意气风发地推盘推货推高价格,一切都是更高更快更强,乘着火热的东风畅快淋漓地洗刷着连续多年的低迷,使企业迅速走上一个新的高度。虽然是在2017年高点上拿到的地,2018年就迅速通过规划报批报建,加紧开工建设,绝不拖泥带水地立即入市、变现、盈利,落袋为安。2018年又签约了几个项目,又拍得了几块土地,明年地里打多少庄稼,已经可以先盘算着了。这就是火焰。
进入下半年,拿地的节奏缓了,土地和房价双创新高的节奏缓了,老百姓抢房、买房甚至是看房的热情缓了。好像一切都变了卦似的。这就是海水。
无论是从棚改政策,还是市场刚性需求,抑或是城市能量需要有释放的那一刻,买房的人不断用自己的实际行动推升着房价,不断地从每一个整数关口的房价,将接力棒传导到下一个选手手中。新买了房的业主开始期盼,1万、1万2、1万5,每一个里程碑式的目标在前方火热地耸立着,召唤着。这就是火焰,火焰的炙烤,亢奋着前进的方向。
结果是还没有买房的人们,不管是在困难面前动摇也罢,还是囊中羞涩接不起这重任,踟蹰不前,知难而退,继而用实际行动把这匹脱僵的野马竟然给不费吹灰之力就拉住了。由于短期跑得太快太猛透支了动能也好,还是强弩之末冲风之衰的物理因素也罢,获利回吐这一股市经典理论,依旧在房市上验证。原来在海水之下看岸上的风景,也别有一番滋味。
时逢年尾,作为一个地产人,五味杂陈。如果把这一年多的房价涨幅和房屋成交量均匀到三四年中,会不会就是国家倡导的平稳健康良性发展?房地产行业也罢,房地产企业也罢,房地产从业也罢,是不是皆大欢喜呢?
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