买房已入住 却被上网拍卖
寒亭区赢港国际花园多位业主挺闹心,开发商承诺19日前解决
11月8日,市民王女士反映,她去年在寒亭区赢港国际花园小区买了房,如今已装修入住,却一直没有与开发商签订购房合同,这让她一直惴惴不安。近日,她发现自家的房子被挂到网上拍卖,他们小区还有十几套已经卖出去的房子同样处于拍卖状态,这让她感到不安。
买房一年多,突然发现被上网拍卖
11月8日,王女士告诉记者,去年3月份她在寒亭区赢港国际花园小区3号楼买了一套住房,支付了全款31万元,房屋面积90多平方米。王女士付款后,开发商一直没有与她签订购房合同,直到今年5月份双方才签了一份预售的购房合同。
今年6月份,王女士对新房进行装修后入住,可是未签订购房合同一事让她不安。近日,王女士发现,她购买的住房被挂到了拍卖网上,拍卖时间在本月19日—20日。“眼看着拍卖的日子快到了,我担心房子会被人拍走。”王女士无奈地说,除他们家外,小区还有十几户遇到了相同问题。
王女士说,业主们曾多次找过开发商,工作人员承诺解决问题,可是迟迟没有答复。“工作人员称可以退款,可是我们已经装修入住了,时过一年,30万元已经无法再购买一套房子了。”王女士说,开发商还曾表示,如果问题解决不了,会给业主们置换到现在正在建设的期房,不过需要根据市场价补差价,“现在在建的期房都是大面积的住宅,根据现在的市场价补差价,我们的经济负担很重,而且我们也用不到那么大的房子”。
开发商称积极筹款回购,19日前解决
王女士表示,现在业主们非常担心房子会被收走,希望开发商尽快解决房子被抵押拍卖的问题。
随后,记者联系了赢港国际花园小区开发商山东德威置业有限公司。相关负责人王先生表示,王女士的房子出现这种情况,是因为他们公司与另一家公司存在债务纠纷,使得十几套房子被查封,目前他们已积极回款,向法院回购。
王先生表示,为彻底解决问题,他们已经向业主发布公告,约定在10日上午与业主签订协议,约好最后网签期限,如果违约按照业主交款额的两倍退款,“本月19日之前,我们就能完成回购”。
对此,山东王杨律师事务所的王建华律师表示,双方形成了商品房买卖合同关系,开发商有义务按时将房屋交付业主。如果房屋遇到纠纷,开发商应及时解决,不能及时解决的,应退款并赔偿差价,或为业主置换同等价值的房屋。另外,根据规定,第三人已支付全部价款并实际占有,但未办理过户登记手续的,如果第三人没有过错,法院不得查封、扣押、冻结,第三人(购房人)可以持购房合同、收据及实际入住的证明材料向法院提出执行异议。
文/图本报记者隋炜凤
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