部分国有银行首套房利率上浮20% 股份制银行和城商行部分上浮15%,楼市“金九银十”有点难
本报记者姜宁
10月9日中午,某国有商业银行的潍坊分行工作人员刚从市区一处楼盘回来,这一次她只签了十个客户。“整个黄金周期间也就签了不到一百个,很难想象,这么大的一个楼盘,要放在去年房地产市场火爆的时候,一天就能签一百多个,现在市场有些‘冷’了。”该工作人员告诉记者,除了房产市场遇冷之外,房贷利率也有所调整。“上个月我们对于首套房客户还可以在基准利率标准上上浮15%,但是从10月1日开始,所有客户统统最低上浮20%。”
记者了解发现,首套房利率的上浮是省行的统一要求,之前首套房房贷利率上浮15%到20%,二套房房贷利率上浮25%到30%,目前一二套房房贷利率已经调整至最高标准,且由于规模严控的原因,二套房放款速度很慢。
据了解,从2016年年底开始,央行严格控制各家银行个人按揭规模,2017年1月开始,各家银行个贷市场传统的开门红就遇冷,以前整个1月份个贷发放量能占到全年的三到五成,而最近两年,商业银行在1月份的个贷受理、审批额度连续缩紧,已降至近年来最低点,如果是按揭贷款,不仅利率要提高,而且贷款总额也不会太多。
2016年年底时,省内各家银行对于首套房购买者还能给与八五折的房贷利率优惠政策,此后八五折利率优惠逐步取消,直到现在国有商业银行基本按照上浮20%来执行首套房利率政策。时隔两年的时间,首套房利率上浮了不少。
这样一来,房贷一族每月要多还多少钱呢?记者算了一笔账:以贷款100万元分30年还清为例,在之前八五折利率时,贷款本息总额为175.4万元,每月需还款4872.68元；而按照现在上浮20%计算,本息总额为213万元,每月需还款5918.57元。差距之大,一目了然。
目前,在全省范围内,国有商业银行的首套房贷款基本都在基准利率之上上浮20%,股份制商业银行和城市商业银行有部分上浮15%,但也仅限于合作楼盘和业务往来较多的银行个人客户。
与此同时,根据省内各地已披露的信息显示,多个城市的新房二手房交易量已下滑。此前有媒体报道,今年第三季度青岛二手房共成交9375套,相比今年第二季度成交量下降87.7%；其中,9月份的二手房销售量为2580套,与8月份相比也下降了不少。
在这种情况下,购房者日趋理性。“这半个多月只成交了一套房子,还是学生家长的刚需房,且价格还很便宜,只有一百多万。”济南市花园路上一家房产中介的工作人员介绍说,在去年这个时候那都是房子成交旺季,每天都会有成交,甚至一套房子会有多个买家出价,出现房主坐地起价的情况,但是现在可不一样了。“附近一个小区,几个月前有一套房子卖了260万元,这个月有一套户型楼层基本相同的,挂240万好久了都没卖出去。”
从国庆黄金周至今,全省多地楼盘集中开售,但交易情况不容乐观,没有了之前“金九银十”的热闹景象。此外,近期有部分国有银行悄然上调首套房贷款利率,房贷一族的还贷压力更大了。
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