不动产权证加名注意啥
关于不动产权证书加名的事,时不时会有一些狗血案例冒出来。很多人把不动产权证书加名字想得很简单,但是真正有需求的时候却茫然了。对此,相关方面的专家详细说明了不动产权证书加名的不同流程。
家住奎文区紫晶花园小区的许先在该小区的住房是父母帮忙购买的,父母出首付,他每个月按揭贷款。购房时,合同上只写了他一人的名字。最近,许先生与女友想登记结婚。女方提出,结婚前要将不动产权证书上的名字改为他们两人所有。许先生不知如何办理,他听说如果购房合同上只有一个人的名字,那么不动产权证书上的名字必须对应起来才行。
记者了解到,想要改不动产权证书上的名字有几种不同的方法,会涉及到产权、债权、税费等各种问题。而且在不动产权证书上改名字对于婚前、婚后,是否有贷款未偿清等有不同的解释,不同情况的办理费用也不相同。一般来说,购房合同上写几个人的名字都可以,但是需要注意的是,购房合同上购买人填写的是谁,不动产权证书就登记谁的名字。如果是按揭贷款合同,就只能写一个人的名字,因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理。保证购房合同、贷款合同和不动产权证书上签名统一,其原因是规避银行的贷款风险。
在潍坊从事房产中介工作多年的孙先生表示,在不动产权证书上加名字,也就是增加房子的共有权人,共有三种方式:析产登记、买卖或赠与。析产登记,是指原本为一人所有的房产,平均分割变为两人或多人所有,就需要进行析产登记。较多适用于夫妻配偶间增加房屋的共有权人的方式。
关于不动产权证书减名字,类似于份额转让,流程和正常的房屋买卖类似,需要缴纳所占份额的契税。如果父母子女之间减名字,同样视为买卖交易,要收取契税。而且,如果不动产权证书办理时间不满2年的,还需要缴纳全额营业税；如果夫妻之间加名字或去名字,不收取契税。
夫妻加名,婚前婚后情况各不相同。婚前加名按赠与、买卖方式依据双方申请办理。赠与,夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书,夫妻一方赠与另一方一半产权,之后双方携带不动产权证书、身份证、公证书到交易中心办理加名手续；买卖方式,双方需签订买卖合同,然后携带不动产权证书、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。
如果夫妻婚后加名,这种情况属于更正登记,需提供双方身份证、《结婚证》《房屋所有权证》《房屋登记申请书》等材料,共同到不动产交易中心变更手续。免征契税、个税和营业税,仅收取房屋登记费和印花税等。孙先生说,对于许先生的情况,婚后加名相对简单。但是如果之前签订购房合同时没有写上两人的名字,之后办理两证的时候不能加名,需要在办理两证后,还清贷款的情况下才能进行。购房合同的名字和不动产权证的名字是一致的。
记者李楠
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