墙壁裂纹两年未修
7月29日,家住坊子区华安·龙凤花园小区的杨先生向本报反映,他入住后发现墙面有十几条裂纹,两年多来他多次找物业报修,维修人员除了把瓷砖换掉外,一直没有给维修墙壁。杨先生以不交物业费向物业施压,而物业则对杨先生限电,双方僵持不下。律师表示,业主房子在保修期内应该直接找开发商主张权利。
杨先生表示,他2012年购买了坊子区华安·龙凤花园小区的一套住房,2016年6月份开始装修,当年9月份入住。入住一个月后,他发现家里的客厅、卧室、厨房、卫生间等多处墙面出现了十多条裂纹。杨先生先找装修公司,对方说不是表面裂纹,是墙体裂纹,需要把墙凿开口,然后补上一层铁网再填补起来,刷上乳胶漆就不会裂了。2016年10月21日,他找到物业寻求维修,但维修人员只是把他家卫生间破裂的瓷砖给换掉了,过后就没动静了。
“报修几次后也没见有人来修,我就干脆不交物业费,以此逼他们来修。”杨先生表示,但物业却以杨先生不交物业费为由,只卖给他20元电费。他和物业发生过多次争执,现在双方僵持不下。杨先生介绍,他们小区像他家这样墙壁出现裂纹的情况还有不少。
“确实报修过多次,但是工程部因为种种原因一直没有来修。”龙凤花园物业的工作人员高女士表示,据她了解,杨先生因为维修以及物业费等问题曾与物业经理产生了争执,目前在积极解决中。
山东王杨律师事务所律师王建华表示,针对维修墙壁裂纹的事情,杨先生的房子还在保修期内,如果发现存在建筑质量问题,应该找开发商来进行维修,承担责任。如果开发商不进行维修,那么业主可以依法维护自己消费者权益,要求赔偿损失,严重者可要求退房。王建华认为,此事与物业并无直接关系。
但是,杨先生与物业发生争执僵持,王建华认为双方的做法都欠妥。业主接受了物业的服务,就应该按时缴纳物业费,不应该以其他理由不交物业费。同时,业主有正常使用水、电的权利,物业只是代收水、电费,无权限水限电；业主不交物业费,物业可以通过法律途径解决。建议各方都抱着解决问题的态度去处理此事,从自身找原因。
文/图本报记者
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