买二手房资金监管更保险
我们买二手房,要么一口气付全款,要么先付首付,之后再慢慢付完剩余款项。这两种买房方式都有很多要注意的地方,到底哪个更好呢?
最近,家住奎文区广文苑小区的李先生就面临这样的问题。他在北海学校附近看中了一套二手房,没有通过中介就与房主达成了购买协议。虽然他有付全款的实力,但是他不放心一把交付给房主那么多钱。如果不付全款,通过银行贷款的方式慢慢还,李先生又不想支付这笔利息,也不想把事情弄得这么麻烦。对于这种情况,李先生很想问专业人士,怎么处理比较好?
对此,从事二手房交易多年的孙先生表示,如果李先生选择全款购房,是可以进行资金监管的,资金监管主要是在不动产交易中心办理。主要操作就是购房者把购房所需的全额一次性转进监管账户,双方达成协议,合同签订成功后就可以缴纳税费了,接下来就是产权变更,监管机构确认签字后就可以拿到房款了。
但是孙先生提醒,还有一种情况是不建议走监管这条路的,那就是房东目前手头没钱但是有银行抵押的,这时协商就显得十分重要了。在这种情况下如果坚持选择监管的话,不确定不稳定的因素会增多,过户时间将会延长,可能会得不偿失。“最好还是让房东早早和银行预约好具体的还款日期,如果能当天确定抵押注销证明的开具日期并且开出其证明,最后两方共同还款,等买家把尾款付给房东时,就可以进行房产的过户了。”孙先生说。
如果一次性拿不出那么多钱付全款的话,市民也可以到监管机构签署一个监管协议,付完首付后,拿着协议去银行申请贷款,贷款通过之后就可以签订房产买卖合同了,剩下的就是缴纳税费、过户房产,等着出证就好了。“房产抵押这事儿得等买方拿到不动产权证书以后再办,抵押之后的事情就是等待银行放款了,确认放款后去监管机构签署一个确认协议,卖方就可以领房款了。”孙先生说。
但是,孙先生并不建议购房者与房东私下达成协议,因为二手房购买过程中的弯绕实在太多了。如果能找一个靠谱的中介,也算是我们自己对自己钱财的认真对待,而且还为我们节省了大量的时间,更是不需要担心房东会拿钱后不给过户的事情发生。记者李楠
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