部分银行“闭闸”二手房贷
近日,全国各地关于房贷利率上涨的消息不断,那么潍坊情形如何?记者调查了解到,潍坊的房贷市场也是十分紧张,在延续了去年“有贷难放”的劲头之后,如今房贷利率也一路上扬,有的银行二套房房贷利率已经上浮到了40%。
日前,记者从中国工商银行潍坊分行了解到,如今他们的首套房贷款利率上浮30%,二套房贷款利率上浮40%；中国农业银行潍坊分行的工作人员表示,如今他们的首套房贷款利率上浮15%,二套房贷款利率上浮25%。
随后,记者从交通银行潍坊分行了解到,如今他们的首套房贷款利率上浮15%,二套房贷款利率上浮20%；中国建设银行潍坊分行的工作人员称,他们的首套房贷款利率上浮20%,二套房贷款利率上浮25%；潍坊银行的工作人员则表示,他们的首套房贷款利率上浮10%,二套房贷款利率上浮20%。
此外,中国邮政储蓄银行潍坊分行的工作人员对记者说,他们现在的房贷业务基本处于暂停状态,仅对公务员机关事业单位等优质客户开放,而且因为额度太紧张,放款时间也不确定。
记者走访了解到,如今各个银行的二手房贷款业务受到的冲击更大。中国工商银行潍坊分行、邮政储蓄银行潍坊分行都明确表示现在暂停二手房贷款业务。目前仍在受理二手房房贷业务的几家银行也表示,现在审批比较严格,是否能贷还是要看贷款人的资质,具体放款时间很难说得准。
记者算了一笔账,如果按照首套房利率上浮30%来算,那么贷款期间,无论基准利率如何变化,房贷利率都要在基准利率的基础上上浮30%。以目前潍坊的房价水平,一套120平米的三居室,中高端小区在100万元左右,首付三成,贷款70万元,时间30年。基准利率按照4.9%,月供是3,715.09元,总利息是637,431.34元。如果房贷利率上浮30%的话,月供4,364.80元,总利息871,328.14元。也就是说,在还款的30年内,每个月都要多还649.71元,总利息要多还233896.8元。
家住奎文区虞河生活城小区的刘女士表示,去年7月份她从东营银行潍坊分行贷款,二套房利率上浮了10%。没想到自己贷款后不到一周,该银行首套房利率就上浮10%,二套房利率上浮20%。这让她暗自庆幸自己早贷了款。
家住奎文区中央丽景小区的孙先生说,现在他已经没心情去计较房贷利率上浮多少的问题,而是在想能不能贷出款来。“现在想贷款买房,银行都会核查征信,看夫妻是不是公务员、医生等在机关事业单位工作,对有信用不良记录的人更为严格。”孙先生说。
业内人士李先生表示,按照惯例,银行贷款额度在年初本应该充裕,但今年各大银行却纷纷上浮房贷利率,而且放款时间不确定,这也就意味着接下来银行对房地产贷款额度会继续收紧,暂停房贷的银行数量可能还会增加。
本报记者李楠
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