全款买房八年 至今没办证 香岸花园开发商称陆女士账目不清,记者介入后,开发商表示给予办理
陆女士的购房合同上明确标注是全额付款。(见红色线框内)3月2日,奎文区中央丽景小区的陆女士向本报反映,她于2010年6月在经济区香岸花园小区买了一套小户型住宅,是一次性付款,但小区开发商潍坊鑫润置业有限公司至今都没给她办不动产权证,理由是陆女士还欠房款。记者随后联系到了该物业公司相关负责人。该公司最后让陆女士提交了办理不动产权证的相关证件材料,称将材料进行核对后,为陆女士走相关手续办理。交房五年办不下房本
3月2日,陆女士带着购房合同、购房收据等相关证件来到本报,称她于2010年6月30日在经济区香岸花园小区购买了4号楼3单元的一套住宅房,房屋面积为37.59平方米,总房价为99162元,她是一次性付全款并签了购房合同。2012年9月,开发商交房。2015年前后,她想将此房卖掉重新买一套大面积的房子,多次催促开发商办理不动产权证。“最初开发商工作人员表示得等等,要分批办理不动产权证。”陆女士说,“后来开发商就说我欠房款不能办理,需要再交5000元的费用才能办理。”陆女士很气愤,她是一次性全额付款购房,何来欠房款一说。
记者翻看了陆女士提供的购房合同,上面写着买受人于签订合同当日,一次性付清房款99162元。其中关于产权登记的约定上,合同规定,出卖人应当在交付使用后360日内,将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。陆女士表示,在她交房之后的5年多里,她一直按期如数交物业费,没有欠开发商房屋相关费用。
收据复印件不算数
“开发商迟迟不按规定办理不动产权证,已造成违约。因为没有不动产权证而不能及时交易造成的损失,我可以不追究,我只希望开发商尽快办理不动产权证。”陆女士说,与她同期购房的业主都已拿到不动产权证,她很着急。为了证明自己各项费用缴纳齐全,她带着各项缴费收据与购房合同到开发商的公司核对,其中有一项交配套费的收据没有原件,只有复印件。工作人员便称,复印件不算数,需要再交5000元费用。
陆女士说,在2010年6月购房时,除了交付全额房款,她还另外交了配套费8116元,这在购房合同中有明确说明。后来她了解到,早在2007年,潍坊就出台相关文件规定:新建项目的供热、燃气配套费计入房价,任何部门和单位不得向业主收取。“我去找开发商要求给我退还配套费,对方开始提议以送一年物业费或赠送安装太阳能充抵,我没同意,后来他们给了我一张价值5000元的购物卡,由此作罢。”
开发商称账目不清
3月3日上午,记者联系了潍坊鑫润置业有限公司负责办理不动产权证业务的苏女士。她表示,他们并非不给陆女士办理不动产权证,而是有一项财务账目不清,需要她带着合同、收据原件等到公司财务部门进行沟通,结清之后,他们就会为她办理不动产权证。至于陆女士哪一项财务账目有问题,苏女士说她不清楚。
随后,记者又联系到潍坊鑫润置业有限公司财务部门,负责香岸花园项目的财务人员王先生表示,他去年刚接手这个项目,以前的事他并不清楚。“我跟相关领导汇报过此事,领导的意思是让陆女士再来核对一下各项费用,只要交齐了就可以补办。”王先生说。
3月6日上午,记者陪同陆女士再次来到潍坊鑫润置业有限公司财务部门,经过王先生一一核对,房款、契税等各项费用账目齐全。但购房合同上写的配套费8116元,陆女士没原件,只提供了复印件,因而王先生还是提出质疑。随后,王先生找相关领导询问后表示,让陆女士找苏女士办理不动产权证就行。当天下午,陆女士将自己的相关证件材料交给苏女士。对方称,将材料进行核对后,为陆女士走相关手续办理。
山东王杨律师事务所律师王建华认为,配套费与办理不动产权证无关,如果开发商对于收据复印件不认可,可以提供别的证据证明,如银行转账凭证或让对方提供收据底联等。同时,可与开发商沟通协调或向住建部门投诉。协商不成,可直接向房屋所在地的人民法院进行起诉,要求人民法院判令开发商履行产权登记义务、支付违约金并可以要求赔偿由于延期办证给业主造成的损失。
文/图本报记者
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