租房正是“抄底”好时机

中和园小区附近,公示栏贴满了房屋租赁信息。春节前房屋租赁市场进入淡季

随着春节临近,外来务工者纷纷返乡,潍坊市房屋租赁市场进入淡季。1月18日,记者走访发现,由于节前租房需求不足,不少房主挂出的房子租不出去,只能干着急。不少中介表示,春节前房租降价相对余地大,一年能省下千余元。

◥记者探访节前房子租不出去,房主挺着急

1月18日,记者走访发现,自从进入供暖季后,潍坊市房屋租赁市场就渐渐平淡下来,一些房主为了不让房子空着,纷纷发布租赁信息,可越是临近春节,越是没人来租房子。

市民戴金萍去年3月份搬进高新区北大锦城小区居住,原先在奎文区金都时代新城小区的房子便空置下来,好在在朋友的介绍下,很快以每月1200元的价格租赁了出去。

合同是去年11月份到期,租客没有续约。于是,戴金萍只好将房子挂靠到房产中介,可是到现在还没有租出去。“本来就没有交取暖费,而且都快过年了,估计是没人愿意租了。”戴金萍告诉记者,房子每闲置一个月,就要损失1200元,很着急。

随后,记者走访城区多个小区发现,各小区几乎都有闲置的房子往外租赁,价格也比较合适。在中和园小区,多家房产中介挂出租赁信息,在公示栏上也有房主自己贴出来的租赁信息。

记者登录58同城网、搜房网发现,很多房源位于中心城区,房租不是很高。记者拨打了几名房主的电话,他们表示,信息挂出去半个月了,虽然有人咨询,但没有成交。

◥业内人士节前把房租,一年能省下千余元

采访中,城区多家房产中介的工作人员表示,春节前的一个月,房屋租赁进入淡季,虽然价格比较合理,甚至有所下降,但租赁量明显比不上前几个月。

位于东风东街与公安巷交叉口附近的一家房产中介的工作人员王女士表示,外来务工人员返乡和取暖费用这两点,是导致春节前租房市场遇冷的主要原因。“因为供暖季横跨春节,一些外来务工者来年不在潍坊工作,交上2000多元的供暖费就会浪费,所以干脆把房子退了,导致在春节前形成空档期。”王女士说,对于房东而言,临近年关,随着租客减少,出租、求租信息不断增多,房主为尽快租出房子而感到焦虑。

王女士告诉记者,对于租赁者来说,节前租房有更多的选择空间,市场房源充足。与旺季相比,此时房子较多,在价格和房屋选择上也有更大余地。春节后,房源会越来越紧张。

“有些人也看出了门道,即使春节前不用房子,也会提前先租下。因为春节前后的房屋租赁费用变化挺大,节后一般会比节前涨价200元每月。”王女士说,虽然节前租多交一个月的钱,再加上一年的租赁费,得需要13000元。如果节后租赁同一地段差不多大小的房子,房租每月可能会在1200元以上,一年下来就是14400元。前后一对比发现,节后租赁得多花1400元钱。如果是短期租赁的话,就不用考虑这么多了。

◥消协提醒房屋租赁陷阱多,房客要多加留意

记者采访了解到,目前潍坊市租赁房屋的多是外来务工者和刚毕业不久的大学生,由于经验不足,在房屋租赁中难免会遇到各种各样的问题,合法消费权益也会受到侵犯。

对此,市消费者协会的工作人员表示,租客一定要按照相关程序,不要轻易相信陌生租赁信息,学会保护自己的权益。租房时一定要签《房屋租赁合同》,同时也要看好相关条款,不要因为租金便宜就急着租房。

在租赁房屋中,因房屋内部设施出现破损引发纠纷的情况屡见不鲜。对此,市消费者协会的工作人员表示,为避免麻烦,减少纠纷,一定要当面检查清楚。实地查看租赁房屋的设施是否安全,卫生洁具连接件是否滴水、渗水,下水道是否通畅,地面是否空鼓、开裂、不平整,电器开关是否有隐患等。

除此之外,租赁市场上也有一些“二房东”。对此,该工作人员提醒,租房时要查证房东是否真的是房子所有人,仔细查验房东出示的身份证是否与房产证上的信息一致。

文/图本报记者邓永杰

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