大城市挣钱 回家乡买套房 吸引返乡一族回乡购房的不仅是房价,还有城市品质
随着春节的临近,又到了外地务工一族返乡的季节。他们为了更好的生活远走他乡,然而一二线城市不断上涨的房价只能让他们“望房兴叹”。因此,春节回家除了与亲人团聚之外,“在家乡的城市买套房”也是很多返乡一族的一大心愿。作为春节期间的购房主力军,返乡购房人群越来越受到开发商的重视。虽然距离春节还有一个多月的时间,部分房企已经摩拳擦掌,准备利用各种优惠活动来吸引返乡购房者的眼球。大城市房子高不可攀,回乡购房更靠谱
随着一线城市里高企的房价,越来越重的生活成本,使得大城市漂泊族越来越感到生存的压力。对于不少漂泊异乡的人而言,“赚一二线城市的钱,回三四线城市买房”已成为越发贴近现实的选择。“在外拼搏多年,收入还赶不上房价上涨的速度。”不少归乡一族都会有此感慨。如果定居一线城市,单看那高不可攀的房价,多数人只能望房兴叹。随着潍坊的发展越来越好,城市置业环境相对以往更为成熟,外出返乡人员返乡购房的需求正在日益凸显。
“异地闯荡千难万难,到头来还是一场空。回家购房社会关系熟悉,离亲人也更近一些。”在北京工作了5年的冯女士感慨道,这几年,她攒了一定的积蓄,可是距离在北京买套房仍是杯水车薪。“太贵了,随便一套房子首付可能都是几十万元上百万元,但是如果回到潍坊购房,这些首付就能买到很有品质的房子了。”冯女士几经思虑,决定在潍坊买一套大户型的房子,她认为按照潍坊目前的发展速度,以及她在外打拼的积累,再过几年自己也可以回家乡发展事业了。
在外打工几年的徐先生刚从厦门回来,他表示,这次回来的首要任务就是买房。他们夫妻二人在外工作快3年了,女儿在老家跟着爷爷奶奶生活。平时很少回来探望,自己也没有尽到做儿子和父亲的责任,一直心存愧疚。“现在我们已经赚够了首付款,女儿今年到了上学的年龄,我们打算在奎文区买套学区房。”徐先生说,今年潍坊楼市火热,房价趋于平稳,但相比大城市而言,还是可以接受的。
针对返乡人群,不少楼盘给予额外优惠
返乡购房在春节期间一直是楼市的热门话题。在外漂泊一族新春回家过年顺便买房,已成为楼市一景。记者近日向各大楼盘了解到,不少开发商也想借助返乡购房人群进一步提高楼市成交量,为年底冲业绩。
“从往年春节前成交的客户量来看,返乡购房者比例还是较小的,约占一两成,但这也是一股不可忽视的力量。”奎文区壹号公馆销售经理李女士表示,返乡购房者无论是为自己购房还是为父母购置改善房产,亦或是作为投资之用,都是楼市升温的动力。“这部分人群在外积累了一定的财富,不仅具有较强的购买力,购房意愿也比较强烈,通常只要有合适的房源、一定幅度的让利,他们就会果断出手。”李女士告诉记者,为了抓住这波即将到来的行情,各楼盘都会针对返乡的购房者给予额外优惠。目前潍坊市区不少楼盘也针对这部分人群打出了温情牌,着重在年前推出各种宣传和政策。
从事多年房产中介工作的何女士表示,今年潍坊的楼市几乎没有春夏秋冬之分,年底看房买房的人群依然热情不减,其中有不少回乡购房的人群。“之前有个客户在北京没法回来,他先打给我3000元钱作为定金,过段时间回来看房子走手续,这个客户再三叮嘱一定让我给他留着房子。”何女士说,这个客户已经定下了中意的房子,就差回来走手续了。
生活配套完善升级,舒适度不输大城市
记者在采访中了解到,返乡置业者的人群中,一般可以归为这几类:有的人是倦鸟思归回家定居,有的是看好潍坊的发展选择投资,有的是为了给父母改善一下居住环境,还有的是为了让子女能享受到更好的教育等。
业内人士表示,对于刚需一族的年轻人来说,去大城市赚钱,回家乡买房,无疑是看重了潍坊的房价相对较便宜。跟往年相比,今年返乡购房比例有所提升,主要是因为近年来潍坊着力城市建设,城市品质越来越高,宜居环境越来越好。
当然,吸引返乡族回来买房的,绝不仅仅只有房价。近年来,潍坊经济快速发展,各大品牌房企纷纷进驻,如万达、绿城、恒大等,尤其是去年下半年,中南置地、保利置业等大品牌纷纷在潍投资拿地,不仅带来了最新的建造理念,更带来了生活配套的升级,这些也是返乡一族最看重的。“每个人都有故土情结,加上潍坊近几年的发展变化,整个大环境增强了返乡置业人士回家乡居住、发展的信心和决心。”中南置地的工作人员认为,随着一个个大盘的开工建设、道路市政的完善,潍坊拥有着不输于大城市的居住体验。
城区一家房企营销总监黄文霞表示,对于返乡的购房者来说,给家人提供一个更好的居住环境已提上日程。记者调查发现,返乡购房人群在户型需求上,呈现出两极分化,年轻人群选择购买刚需小户型居多,中年人群则更倾向于洋房、大平层乃至别墅等更宜居产品。“他们只有在确认楼盘质量,充分了解周边环境之后才会有所行动,不会仅因为未来升值而草率出手。”黄文霞表示,事实上,改善型住房需要改变的不止是房子的大小,还有房子背后的整个生活体系,如项目资源是否独特和稀缺,生活配套是否齐全,户型结构是否舒适等。因此,“高端品质+完美配套+舒适户型”无疑成为关键因素。
明确目的综合考量各因素,勿仓促购买
黄文霞建议,返乡人群在购买改善型住房时,首先要明确自己的需求是什么,是更注重生活便捷还是居住环境,或者是兼顾投资。当前,潍坊的楼市竞争激烈,市场数据透明度较高,购房者可以根据自己的需求进行理性地排序再做取舍,谨慎考虑项目的区域规划、户型、周边配套以及开发商的资质等。另外,购买改善型住房,不一定非得选传统主城区,要综合考量各种因素。“购房者要考虑好自己是否需要在家乡买房,综合考虑理性购房,不能为了返乡购房而购房。”黄文霞说。
潍坊来客了营销策划公司总经理隋钢认为,返乡购房只是楼市升温的动力,单靠返乡大军拉动潍坊楼市,效果相对有限。但对于春节前短时间而言,这部分需求仍足够亮眼,对于活跃楼市的春节“空当期”有较大意义,楼盘可以适时推出优惠组合和精准营销占得市场先机。他表示,虽说年底购房优惠较多,但在这个特殊的时段内,很多返乡购房者由于长期在外地,或多或少存在对本地房源情况了解不足、时间仓促等问题。所以购房者一方面要明确自己的购房目的、确定自己购房的承受力、项目、政策、程序等问题,不要仓促购买。
“除了要支付首付款以外,还需要支付接下来的装修费用等。因此在购房时一定要根据自己的经济情况做好预算,切忌盲目选择。”隋钢建议,购房者在选择按揭贷款时,每月月供额度最好不要超过家庭月收入的30%,否则会影响到生活质量。本报记者隋炜凤
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