大美寒亭大有可为
■隋钢
说起来,寒亭区曾经是潍县县政府所在地。1983年撤销潍坊地区设置为地级潍坊市,寒亭区由此诞生,成为潍坊市区第一批建成区。杨家埠的风筝与木版年画、潍县萝卜的主产区、固堤西瓜、中国最大的原盐生产基地等,皆寒亭贡献。寒亭掌潍坊北部海区资源,故盐化工与潍坊港规模实力雄厚,济青高速与高铁横贯东西,再加上近在旁侧的潍坊新机场,潍坊的陆海空均离不开寒亭,这一切都给寒亭注入不可估量的发展机遇。
潍坊的风土地貌与人文情怀总离不开玄武之象,寒亭诚如北方之神扼位于潍坊北方,高速和高铁犹如蜿蜒灵动的地龙,将蕴藏大的商流人流引入寒亭,城区腹地恰如四方盖甲,吸精纳藏,厚积薄发。
根据2011年房地产营销策划组织所划分的寒亭房地产区域分析,彼时高铁未启北辰未建,故将寒亭只划分了三个区域加以研究。如以潍县路以西作为主要的商业商务房地产项目热点区,如百汇大世界、红星美凯龙、金山财富广场等。以通亭街以北为老城区,主要做旧城改造为主,如上海城、元和新城、宝地御园等。以南为寒亭新区加以开发建设,如中房幸福家园、富庭大第等。与如火如荼的主城区相比,稍显落寞。
总觉寒亭有点尴尬,它与坊子的优势在于离着潍坊主城区太近,近到一脚就可以迈过来。它与坊子的劣势也在于离着潍坊太近,近到一脚迈出去给自己留不下适当的发展空间。如今有了国、省、市级的三级交通基础建设大投入,高铁枢纽新城再加上友谊路、丰华路、潍县路等五路直联,寒亭将真正地成为潍坊新的一极。
放眼于大潍坊城区的功能定位,借助于陆海空三栖优势所带来的巨大商务基因,注定寒亭未来的房地产发展,不会再以住宅或重复其他县区的老路。将已不合时宜的6年前区域研究加以改进的话,那么寒亭将摇身变成为五子登科。寒亭老城区腹地,借助几十年的生活配套和繁荣景象,负有串联起四面八方的重大使命。通亭街以南新区,进一步完善各区级政府职能部门的功能,在广袤的地区开发建设中高端住宅社区,并与高新区成片连接。潍县路以西片区以中国食品谷、总部基地等特大商务商贸项目安营扎寨,打造潍坊第二CBD。北海路以西北辰湿地公园,这是寒亭的大有为之地,依托湿地公园这一得天独厚的优势,现在就已经有如兰溪境界、和公馆之类的高端住宅开垦,未来可期这一地区将会有巨无霸级的特大企业连片开发,成就主城区与渤海之滨的完美对接。
再看今朝寒亭地图,巨人形状屹立北方,不远的将来定会释放出令人艳羡的煌辉。
潍坊向北,大有可为,壮哉寒亭,大美未来!
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