潍坊嘉实孵化产业园:打造城市工业园区新标杆
本报讯(记者马林峰通讯员于志君杜芸芸)综合服务中心大楼开始地上部分建设,两座配套高层楼宇已拔地而起……日前,在寒亭区嘉实孵化产业园二期建设现场,虽然气温陡降,建筑工人的建设热情却丝毫不减。紧靠二期南侧,项目一期12座多层厂房已建成投用,引进了龙晟电子、宏瑞智造等9家高新技术企业。
据产业园负责人李晓强介绍,该产业园总投资20亿元,占地300亩,建筑面积29万余平方米,建设多层花园式厂房34座,以及商务大厦、接待中心、人才公寓和综合服务中心、研发楼等配套设施。全部建成后,可引进企业50余家,实现主营业务收入30亿元、利税5亿元。
今年以来,寒亭区全力推进“四个城市”建设,按照“把园区作为产业转型主战场”的部署要求,把打造新型园区作为新旧动能转换的重中之重,成功探索出一条园区转型升级、产城融合发展的新路子。
作为寒亭区首个PPP项目,嘉实孵化产业园定位于以高成长性中小企业为核心,集投资、开发、经营管理、服务等于一体,融合产业、商务、科研、金融、生活等功能的产城融合式城市工业综合体,是继工业园、工贸园和科技产业园之后的第四代产品。产业园采取“政府引导、市场运作”的方式,积极引入社会资本,政府只负责做好园区规划、产业定位、配套政策等顶层设计,开发过程中的资金筹措、园区建设、基础配套等具体事项,由园区开发方全权负责、独自完成。“园区建设过程中,针对入驻企业的不同需求,我们采取了标准厂房和定制厂房两种建设方式,以吸纳区域主导型产业,吸引对厂房有特定要求的高新技术型企业。”李晓强介绍。
为实现政府、开发方和入园企业的多方共赢,寒亭创新产业园招商模式,产业园开发方与政府开展至少为期10年的中长期合作,将短利摊长为长利,入园企业的经营状况直接关系到开发方的收益,将开发方和入园企业紧紧“捆绑”在一起,变甲方乙方为利益共同体,倒逼开发方提高入园门槛。
既有效引进了优质企业,又从源头避免圈地炒地。
这些创新加快了项目建设,而寒亭全区上下主动作为、主动担当则让这一进程加速。寒亭街道在项目开工前期,集中优势力量提前介入,加大攻坚力度,涉及项目的土地全部提前拆迁、流转完成；该区国土部门在此开展工业用地“弹性年期出让”试点,使开发方可以在厂房建设、设备购置方面投入更多资金；寒亭区相关负责人多次召开专题会议专门研究项目开发、建设与招商等工作,同时各相关区直部门成立联席制度,一周一调度一总结,及时解决遇到的问题。项目一期从2016年6月开工建设,到2017年4月一期12座厂房已全部交付使用。
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